房子质量物业保修多久啊,小区物业保修几年

房屋属于建筑物，有质量要求，竣工验收后才能投入使用。房子的不同部分保修期是不同的。出现质量问题，就需要维修。那么房子质量物业管理需要多长时间？五六懂法网整理了相关知识，希望对大家有帮助。

一、房子质量物业保修多久

房子质量没有物业保证。发现的问题有几种解决方案：

如果在保修期内房屋出现质量问题：

1.可以要求开发商进行修缮，因为购房者与开发商是直接的合同关系，开发商作为商品房的生产者和销售者，对商品房的质量承担**终责任。

2.对商品房质量保修责任发生争议，开发商不予解决，或者对开发商的解决方案不满意的，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，居民可以直接委托具有合法结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。

3.依法提起仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果以上途径都无法解决，购房者可以根据法律规定和自身实际情况起诉开发商。

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建筑工程的**低保修期为：

(一)基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，为5年；

(三)供热和供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。

其他工程的保修期由发包人和承包人约定。

工程保修期自竣工验收之日起计算。

第四十一条建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。

二、房屋渗漏水，该找谁

其实如果你想发现自己买的房子漏水，这个时候也不要太着急。先翻出购房合同，看看有没有相关条款。一般有以下几种方法：

1.房屋封闭后的5年内，如果房屋出现非后来人造成的漏水现象，是不是自己的原因造成了这个问题？这时候你就应该去找开发商维修处理了。

另外，如果墙面、厨卫地面、地下室、管道等有漏水现象。收房后一年内，也需要找开发商维修。

因为，房屋的屋面防水工程、卫生间、外墙的法定保修期为5年，而墙体、厨房卫生间、地下室、管道的渗漏**低保修期为1年。

所以，如果家里这些位置出现漏水现象，先检查一下是否还在保修期内。如果还没过期，赶紧联系开发商，要求尽快解决。

2.购房合同约定的房屋保修期长于法定保修期，非后期人为原因造成房屋漏水的，应找开发商维修处理。

这个主要看你当初的合同约定。如果你一开始没说延长保修期，那你就不用担心了。直接按照法定保修期就行了。

3.如果是人为原因造成的漏水，比如房屋装修，因为装修是个大工程，如果这个时候出现漏水，就要找相关责任人负责维修。

所以你要注意房子本身有没有漏水，或者背后有没有其他人，这样才能找对人。否则你去找开发商，可能不会被处理。

根据以上分析，根据《建设工程质量管理条例》的规定，建筑工程质量问题发生在保修范围和保修期限内的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。