房贷逾期法院强制执行怎么办

律师告诉你，房贷逾期后的法律后果有哪些

目前社会环境下，房子是普通家庭的重要资产，根据最新数据统计，购房人群的年龄集中在24岁-39岁之间，这个年龄段包含了结婚、生子、上养老下养小等各种人生压力，特别是首次购房，80%以上的家庭或个人都会选择银行按揭贷款的方式购房。今天我们就来讨论下，如果在工作和家庭的双重压力下，一旦遭遇突发情况可能会导致无法偿还银行房贷，作为购房人可能会面临哪些法律后果呢？

1、如果房贷逾期不超过2次并且事后及时归还，属于情节轻微，法院一般不会提起诉讼。但是会影响个人征信，银行会将逾期记录上传到银行征信系统，如果后续我们申请信用卡或者再次申请贷款将会受到影响。

2、房贷逾期，一般会产生滞纳金或罚息等额外损失，如果银行起诉还会有诉讼费和律师费，诉讼费一般是由败诉方承担，律师费在贷款合同上一般会明确由违约方承担，这时候银行要求律师会，在合理范围内法院是会支持的。

3、情节较重的，将会被银行起诉，甚至成为失信被执行人，个人与银行签订的按揭合同中一般会约定连续逾期3次或累计逾期6次，银行有权解除合同，并要求贷款人一次性偿还全部贷款本金并承担律师费、诉讼费、滞纳金等各项费用，只要我们达到解除合同的条件，银行一般会通过诉讼解决，而法院一般也会支持银行诉求，判决贷款逾期人偿还全部本金并赔偿诉讼费、律师费等各项损失。如果判决下来后，我们不能按照法院判决偿还款项，银行会向法院申请强制执行，同步法院一般会在银行提起执行立案的6个月内对贷款人采取强制执行措施。如果我们无法按照法院执行局的要求在规定时间内向银行偿还款项，贷款人将会被限制高消费和列入失信被执行人名单，也就是我们常说的“老赖”。

4、成为“老赖”后，法院限制高消费，我们不能乘坐高铁、飞机、不能购买大额保险、子女不能就读收费较高的私立学校、子女考取军校、公务员等政审无法通过。需要我们注意的是，即使我们名下只有唯一的一套住房，只要我们的住房超出最低生活标准，法院在保障失信被执行人最低生活标准的基础上，也是可以把唯一住房进行司法拍卖的，比如给被执行人寻找一套房子并支付5年左右的租金等方式。

房子已查封，法院强制执行冻结账户，房贷还不起怎么办

分析：

题目出的应该是“房子已查封，法院强制执行冻结账户，房贷还不了怎么办？”，一键代偿分析

题主是因为涉及冻结账户，房贷还不了，所以才发问的

想法找人或挂到房屋中介那把房子卖了，把钱还了；如确实因为查封不能卖房，可以找个第三方，先把钱代还了，再过户给买家。

不能因为银行每月分期不还导致银行拍卖，一旦拍卖，房子就贬值了。

建议直接拿现金到柜台上交，要按时按点交上，联系好你的信贷员、讲明原因、报上贷款期号准时还是也没问题，银行要的是解

决问题，只要你准时还上房屋贷款，银行不会处理你的。

你得找个第三方，把债权处理下，确保按时还钱、还要确保还的钱不失控、保护好你的合法权益；当然，建议在这期限内，你还是要抓紧处理问题。

切记：不能碰高利贷、不能碰高利贷、不能碰高利贷。

实在没有还款能力，吃饭都成问题，法院强制执行，该怎么办

法院强制执行，你想还但确实没有还款能力，该怎么办呢？

我们看债权人是谁，然后分几种情况讨论。

1、如果你的债权人是一般的自然人，那么法院会如何对待你呢？

我们用案例的形式来解释可能会更加容易理解。

比如你借了张三20万，到期了没钱还，张三一纸诉状把你告上法院，判决你在30天内结清借款。但是你名下没房没车没股份没理财保险，银行卡也没有一分钱，怎么办？是不是张三就收不到钱了呢？

现实生活中，张三收不到钱的情况很常见，这就是所谓的赢了官司输了钱。因为打官司要给法院诉讼费，否则法院没人理你，如果请律师的话，还得给律师费。到头来，张三花了很多费用，但不一定能从你这里拿到钱。

那是不是张三就没辙了？也不一定。

如果张三向法院申请冻结你的银行账户、微信、支付宝，那么，我想你再没钱，也不可能冻结不了你一分钱。如果你真的在现代这个年代，只用现金的话，那确实冻结账户作用也不大。如果通过法院强制执行没有成功的话，法院只能终止执行，除非张三发现你的其他财产线索，再一次请求法院强制执行。

如此反复几年都没有成功的话，也许张三就会放弃了，没那么多时间和金钱继续和你耗下去！与其追你还钱，还不如自己多去赚钱。这种情况张三就只能自认倒霉了。

最后通过法院很难实现对张三的保护。但是不排除张三利用自己的力量来追偿你啊！如果张三发现你突然发了一笔横财，用合法的手段截胡你了，那你就只能当还债了。

2、如果你的债权人是银行等金融机构，那么法院会如何对待你呢？

这是现在很多负债的人面临的通病，就是信用卡、房贷、车贷或者网贷逾期了，法院强制执行你，你该怎么办？

这里还要分两种：

（1）、有抵押的房贷和车贷

举例说明：例如房贷逾期了，你已经超过3个月没还，这时候，银行的工作人员就会准备起诉的材料给律师了。这个流程很快，而且一旦起诉，你就会非常被动，为什么这样说呢？

代理房贷逾期案件是一个非常大的市场，银行就算有自己的法务工作人员，也要依托律师事务所的相关手续提起诉讼。所以这里就会产生律师费，而律师费的收取，已经在你和银行的房贷合同中注明了。所以一旦出现逾期，银行要给的律师费一般都是要你承担的。（这一点没办法变更，因为房贷合同是格式合同，我们没有权利去更改银行已经制定好的条款，就算是霸王条款，也得遵守）

而这个律师费收多少，一般是按照房贷未还本金来约定的。比如你的房贷是120万，剩余未还的房贷是100万，律师费按照100万的4％来收取，那就要给40000块钱的律师费！

因为银行和律所之间是长期合作的关系，这个费用银行不会提前垫，这就促使律师加快起诉你的步伐，目的是尽快在你身上把律师费给收了！

所以，一旦被起诉，你需要付出的金钱就更多了。

还有一个，因为房贷是把房子抵押给了银行，银行作为抵押权人，相对于其他债权人来讲，有优先受偿权，即使房子被查封拍卖，房贷的银行也是排在首位拿钱的人！

例如，你建行的房贷100万逾期了，中信的信用卡10万也逾期了，假如中信银行先起诉你，建行后起诉你，中信在判决生效后，申请法院查封了你的房产，如果拍卖所得是80万，那这80万要全部给建行，而中信一分钱都拿不到！为什么？因为建行是抵押权人，它优先受偿后，剩余的金额才能轮到其他普通债权人！如果没有剩余，那就没得分了。

（2）、没有抵押的信用卡和其他贷款

例如你欠平安银行信用卡5万、光大信用卡2万，招商银行信用卡1万，3家银行都起诉你了，而且判决书也生效了。

如果你名下有财产还好，没有的话，法院又会怎么办呢？你说你置之不理，能逃就逃？这样实在是不可取！你能逃到哪里去呢？老是躲着不见也不到法院来，万一银行申请法院拘留，法院委派公安机关执行，那性质就变了。

法院在执行阶段，只要你态度端正，没有能力一次性还清，选择分期还，那也可以达成执行和解！因为最终你要还的是钱，不是命！就算把你关起来，也不能从根本上解决钱的问题！所以，拿到钱的道路是要给你活路，银行收钱才有望！

最后，希望负债看到文章的你，能够了解自己债务的走向，也希望你能早日还清上岸！而法院强制执行，也是强制帮助你上岸的方法！凡事且行且珍惜！

祝君好运！