来源:民间借贷作者：admin 时间：2021-01-13 11:10:01浏览102次
首付贷款在一定程度上缓解了购房者的经济压力，但购房者通常是借钱买房，也就是说，在首付后，他们为剩余的房子贷款，而首付贷款是为首付房子的贷款。
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虽然首付只是房价的一部分，但对一些购房者来说，这也是一个沉重的负担，一些购房者已经为首付贷款，这正好缓解了这种压力。既然是贷款，支付利息是很自然的。让我们跟随王冬立的脚步。一、首付贷的类型(1)无抵押首付贷
所谓的无担保首付贷款也称为信用贷款。就是凭借个人信用向金融机构申请贷款。你可以向金融机构或P2P平台申请首付贷款。
那么，如果你申请，你会得到贷款吗？不一定，因为金融机构只有在认为申请人有还款能力时才会借钱给申请人，这取决于申请人是否有稳定的工作。当然，金融机构不会免费提供贷款。除本金外，申请人还必须每月偿还本金和利息。行业贷款利率一般为2分钟/月，即年利率为24%。
(2)有抵押首付贷
所谓的按揭首付也叫二手房买卖。就是卖掉现有的房子，然后买一栋新的。
卖房子大约需要一个月，因为需要办理过户手续。因此，它会影响购买新房子的时间。但是渴望住在新房子里，我该怎么办？
在收到买方的首付款后，他通过中介向金融机构借款，并将贷款和买方支付的首付款作为新房的首付款。中介提供的贷款将与买方支付的房款一起偿还。
从以上两种类型，我们可以看到，按揭首付实际上是卖旧房和买新房，就像你想卖一辆车，然后买一辆新车。无担保首付就像用0元钱买车一样。在正常情况下，汽车的总价值相当于房子的首付。因此，用0元钱买车不会有很大的系统性风险，而大量用0元钱买房很可能引发次贷危机。
目前，首套住房的最低首付比例可以达到20%，即购房比例为1:5。如果首付购房比例达到一半，购房杠杆率将扩大到1:10。
如此大的杠杆率与去年的股票配置相同。后来，中国证监会采取行动，停止了股票配置，随后股市崩盘。现在，深圳等地已经开始停止首付产品，认为首付风险很高。然而，相比之下，在沈阳零首付买房更受外界关注。
二、首付贷利息率应该怎么算
(1)等额本息计算公式计算原则：从每月缴款中，银行先收到剩余本金的利息，然后是本金；月供利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
首付款=本金首付款百分比月付款=月本金月本金=本金/还款月月本金和利息=本金月利率
(2)等额本金计算公式借款人每月平均分配本金，并支付前一还款日和当前还款日之间的利息。与等额本息相比，总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。
月还款额=月本金月本金月利息月本金=本金/还款月月本金月利息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原则：每月归还的本金金额始终相同，利息随着剩余本金的减少而减少。
此外，目前市场上的首付贷款大部分是由一些房地产中介、小额贷款机构或P2P平台推出的产品提供的，这些贷款机构的个人信息并没有进入央行的信贷信息系统，这使得银行很难掌握买家的真实负债情况，也很难准确掌握客户的真实负债情况
对于首付借款人来说，潜在的风险也很大。由于贷款周期短，利率高，借款人还款压力大。加上每月的按揭贷款，双重还款压力增加了买家的还款压力。如果房价下跌，买家无法及时偿还贷款，给P2P投资者带来损失。
因此，首付似乎是一剂良药，但它实际上是一种病毒。我们需要小心首付！
通过对上述内容的理解，不难看出首付贷款并不是普通人买房的最佳选择。