抵押权顺位让与,抵押权顺位让与和抵押权顺位变更有什么区别

抵押是抵押自己的房地产，我国法律允许在同一抵押品上设定多个抵押。抵押顺序的转让和变更涉及到每个抵押权人的优先权，那么抵押顺序的转让和变更有什么区别呢？接下来，关于这方面的一些知识由的小系列汇编而成。

欢迎阅读！抵押顺序的转让和抵押顺序的变更有什么区别

抵押顺序的转让是同一担保物上的几个抵押权人之间的法律行为，具有第一顺序的抵押权人将其优先分配利益转让给具有最后顺序的抵押权人，而不是真正的补偿顺序的转让。

抵押顺序的变更是指同一抵押物上的几个抵押人通过协议相互交换抵押顺序。顺序变更后，变更后抵押权人的优先受偿顺序将互换。与转让和放弃抵押的相对效力不同，抵押的变更具有绝对效力，即各相关抵押权人的抵押通过协议发生变更，前抵押权人成为后抵押权人，后抵押权人成为第一抵押权人，同时抵押担保的债权数额也发生变化。

一般来说，抵押转让的顺序应注意以下几点：

首先，转让人和受让人是同一抵押物的抵押人。抵押顺序的前提是财产所有人因担保多项债权而对财产设定多项抵押。可以看出，抵押的顺序来自于同一抵押物，而不是同一抵押人。此外，同一抵押人可以对不同的抵押物设定多项抵押，不同的抵押物之间自然没有先后之分。因此，抵押权的处分只能发生在同一抵押物的抵押人之间。

其次，订单的转让涉及转让方和受让方的内部利益，双方必须达成协议。

但是，在目前相对有效的主流立法下，该命令的转让不会影响债务人和其他抵押人的权益，因此没有必要获得他们的许可。

第三，转让的顺序应该登记，否则就不能对抗第三人。

第四，如果转让对象顺序的改变会影响他人的利益，必须征得利害关系人的同意。

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因为权利的行使必须以不损害他人合法权益为前提。

抵押顺序的转让可以分为绝对有效性理论和相对有效性理论。绝对有效性理论实际上是序列交换理论。应该说，在订单发生转移后，双方的订单就交换了。根据相对效力理论，优先权的分配只发生在双方之间。转让后，各方抵押权的归属和顺序没有变化，但抵押价格的分配顺序发生了变化，受让方获得了转让方原优先受偿顺序，包括优先变更理论和内部优先变更理论。

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通过分析两者的分布过程，我们实际上可以看到，顺序变更理论和内部优先变更理论的结算效果是相同的，只是解释角度不同。笔者认为，由于优先权的转让不是真实还款顺序的转让，而只是分配利益的转让，在受让方代替转让方享有其原分配利益后，转让方应享有转让方的原分配利益，如果该分配利益仍有剩余，则应清偿受让方剩余的未清偿债权。