民间借贷,如何区分民间借贷和商品房买卖

民间借贷和商品房销售在现实和法律关系中不难区分，所以区分民间借贷和商品房销售相对容易，所以让我们一起来看看如何区分民间借贷和商品房买卖和相关问题的答案以及今天《五六懂法网》的简要汇编。

一、如何区分民间借贷和商品房买卖

《最高人民法院公报》第231期载有典型案例，起到了一定的指导作用，其判决思路值得借鉴。该判决的要点如下：如果商品房买卖合同的一方声称该房屋买卖合同实际上是一笔私人贷款，在没有充分证据证明双方之间存在隐性法律关系，且该隐性法律关系是真实的并对双方具有约束力的情况下，简单地以交易习惯为依据否认该房屋买卖的法律关系并将其认定为贷款法律关系是不合适的。

私人借贷方选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不仅要看合同的名称、形式或内容，更重要的是要分析当事人之间法律关系的本质。如果《商品房买卖合同》中的售房方没有准备好实际交付房屋，且购房方不关心所购房屋的产权。此外，双方对《回购协议》及其相应违约金的关注足以证明双方之间真正的法律关系是私人借贷。

二、商品房买卖合同的特征有哪些

1.这一主题在法律上呈现出复杂的形式。交易的房屋可以是已建成的房屋或尚未建成的房屋，但也包括建筑物和社区中公共设施和设备的所有权或使用权。

2.标的物所有权的转让须经登记。《合同法》第133条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转移和消灭，应当依法登记生效。未经登记，它将不会生效，除非法律另有规定。

3.强烈的行政干预。由于土地、房屋等房地产价值巨大，影响国计民生，国家对房地产实行相对严格的行政监管。例如，国家实施了登记制度、示范合同文本和购买限制政策。

三、商品房买卖合同的内容有哪些

一般情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款方式、履行期限、履行方式、违约责任等。

看到这里，我相信你也学到了相关的知识。因此，民间借贷与商品房买卖并不是相似的法律关系和主体，所以更容易区分它们。嗯，上面是如何区分民间借贷和商品房买卖。如果你有任何问题，可以咨询我们的律师。