北京合同纠纷诉讼律师,房地产合同纠纷中的法律风险

近二十年以来房地产经济的快速发展,逐步成为我国社会经济发展的重要组成部分。在房地产合同履行中,由于合同形式的复杂性、外部因素的多元性,导致房地产合同纠纷易发,影响房地产市场的健康发展。北京京声律师事务所在诉讼过程中发现房地产合同特点,分析了房地产合同纠纷中的法律风险问题,并在此基础之上,从售房主体资格的审查、房屋权属的明确、违约责任的承担等方面,具体论述了房地产合同纠纷中法律风险的防范策略.

北京京声律师事务所代理房产合同纠纷侵权等案件，由袁润律师带领专业律师团队，办理了大量的案件，积累丰富经验。我们要在房产纠纷合同中注意什么呢？

一、开发商不能按时交房怎么办？

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同

二、购房人反悔怎么办？

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。