2022年国家拆迁宅基地补偿价格表

一、民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么?

根据每个地区不同的经济发展水平，其补偿标准也不一样。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

二、屋拆迁补偿计算标准是多少?

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

房屋拆迁补偿计算标准包括市场评估价和商品房交易均价。其中，市场评估价是指，按照拆迁地的房屋市场价进行评估后，给予拆迁户的补偿。商品房交易均价是指，同地区、同类型的普通住宅交易的平均价格。

二、2022年宅基地有偿使用费标准：1平方米补多少?

由于各地经济水平不一，宅基地有偿使用的标准也会有所不同。

1、湖南汨罗市川山坪镇有偿使用标准

(1)房屋占地面积：

180㎡(含)以下不收费;

超出面积1~30㎡部分，5元/㎡(暂缓收费)

超出面积30~60㎡部分，8元/㎡

超出面积60~100㎡部分，10元/㎡

超出面积100~150㎡部分，12元/㎡

超出面积150㎡以上部分，15元/㎡

(2)附属用房、偏杂屋：1~30㎡，5元/㎡;30~60㎡，7元/㎡;60~90㎡，9元/㎡;90~120㎡，11元/㎡;120㎡以上，13元/㎡。

(3)庭院(围墙内地坪)：

1~500㎡部分，2元/㎡

500~1000㎡部分，3元/㎡

1000㎡以上部分，4元/㎡

注：“一户一宅”超面积标准的，有偿使用费实行阶梯式计费。“一户多宅”的。其中一宅基地超起征面积的，超过部分与多宅基地部分累计按照阶梯式计费;一宅基地未超起征面积的，多宅基地部分扣除起征点之后多余部分按照阶梯式计费。

 

 

2、江西萍乡武功山风景名胜区有偿使用费标准

1.“一户一宅”的，有偿使用根据其超起征面积实行阶梯式计费。

(1)超出面积1-50平方米部分按每年10元/m2计费;

(2)超出面积51-100平方米部分按每年15元/m2计费;

(3)超出面积101-150平方米部分按每年20元/m2计费;

(4)超出面积151平方米以上部分按每年25元/m2起征，每增加50平方米标准提高5元/m2计费，以此类推。

2.“一户多宅”的，多宅面积合并计算，超过120㎡的部分有偿使用，根据其超起征面积实行阶梯式计费：

①超出面积1-50平方米部分按每年15元/m2计费;

②超出面积51-100平方米部分按每年20元/m2计费;

③超出面积101-150平方米部分按每年25元/m2计费;

④超出面积151平方米以上部分按每年30元/m2起征，每增加50平方米标准提高5元/m2计费，以此类推。

3.非本集体经济组织成员住宅，每年以实际占用的土地面积收取有偿使用费用(从零平方米起征)。收费标准(分段收费)：实际占用面积120平方米以内的按每年10元/m2收费，实际占用面积超过120平方米以上的部分，按每年15元/m2收费，每增加50平方米标准提高5元/m2计费，以此类推。非本集体经济组织成员在村里有老房子，因住房保障需要申请改建或重建等特殊情况，需经村民会议或村民代表会议集体公议，公议同意改建或重建的，一次性收取20年土地有偿使用费，收费标准20-50元/m2，具体收费标准由村村民会议或村民代表会议集体公议决定，乡镇政府按照有偿使用费的20%金额收取调节金。