提前还贷,如何提前去还贷,用哪种方式去提前还贷

到年底，许多“房奴”已经存了一笔钱，“提前还贷”又被提上日程，希望能减轻来年的还款压力。然而，许多人可能不知道如何提前偿还贷款和提前偿还贷款的方式！90%的“房奴”选择提前偿还贷款

“每年12月，都是提前还款的高峰期，今年也不例外。”某银行个人贷款中心主任王表示，在不到半个月的时间里，提前还款的金额和数量已经达到11月份的水平，预计下半年还会有更多。

众所周知，最长的抵押贷款现在是30年，但现实生活中的真正还款期并不是那么长。

据银行统计，平均按揭还款期几乎是五到七年，90%的人会选择提前偿还贷款。其中，许多人受传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，或者他们在经济上有其他计划；当然，仍有一些人不了解当前的金融投资市场，没有找到合适的金融渠道。

建议在三种情况下不要提前偿还贷款

“从目前国内经济环境来看，目前仍处于降息的渠道，短期内不太可能加息。简而言之，现在每个人都在用银行贷款买房。他们借的钱越多，时间越长越好。

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没有必要急于偿还贷款。毕竟，抵押贷款利率非常低，利率折扣也非常大。”有业内人士提醒，如果是以下三种贷款，建议不要提前偿还：

1、用公积金贷款，或享受大优惠贷款(一般为8.5倍)

到目前为止，五年期公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。有了折扣，执行利率已经达到4.165%，可以说是非常低的水平。享受了较低的贴现率* *，现在又处于降息的渠道，手头有闲钱做一些财务管理更划算。

2.等额本金还款期已过1/3

在平均资本中，贷款总额平均分成成本，还款利息根据剩余本金计算。也就是说，越晚，这样剩下的本金越少，产生的利息越少。如果你已经偿还了超过1/3，这意味着近一半的利息已经偿还，更多的是后期的本金。利息对还款金额影响不大。

3.等额本息还款法已经到了中期

等额本息是将抵押贷款的本金和利息相加，然后在每个月平均分配。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还清，所以提前偿还贷款没有什么意义。

建议组合贷款首先偿还商业贷款

业内人士提醒，提前还款前要注意几个问题。

首先，去银行了解一下贷款银行对提前还款有什么具体规定，比如提前还款是否有违约金，如果有违约金，收取违约金的标准是什么；是否需要预约提前还贷，提前还贷金额是否有规定。

购房时如果选择“商业贷款公积金贷款”组合贷款，建议先偿还商业贷款，因为商业贷款的利息高于公积金贷款。如果先还清部分商业贷款，每月的抵押贷款压力肯定会减少，个人和家庭的利息也会节省很多。

在实施新的转移条例时注意提前还款

需要特别提醒的是，很多人都喜欢在最后一个还款日还款，只要他们按照还款金额及时转账，他们就会在12月1日前实时到达，但是“从12月1日起，除了我同名同姓账户的自动柜员机转账，我只能在24小时后才能拿到账户”这项规定已经执行。如果在自动取款机上还款