新婚姻法如何规定共同偿还贷款的财产

夫妻之间的房地产分割实际上已经成为社会上一个更加敏感的话题。正因为我国普通百姓越来越重视这个问题，这也是导致我国新婚姻法及时颁布的一个关键因素。因为在新婚姻法出台之前，很多人会认为共同偿还贷款的财产应该被视为夫妻的共同财产。那么，新婚姻法如何规定共同偿还贷款的财产呢？

首先，新婚姻法对共同偿还房地产贷款是如何规定的？

1.婚前，夫妻一方以个人财产抵押购买房屋，并发放抵押贷款。产权以他自己的名义登记。这所房子属于个人财产。同样，抵押贷款也是个人债务。配偶一方在婚后参与偿还贷款不会改变房屋作为个人财产的性质。因此，通过离婚分割财产时，房屋是个人财产，剩余的未偿债务是个人债务。归还的贷款中属于配偶一方还款的部分应当归还。需要指出的是，共同偿还贷款的部分，无论是一方以个人工资还是双方工资偿还贷款，都应视为夫妻共同偿还贷款的部分。如果买受人能够确认贷款还款资金来自个人婚前财产，则该房屋为个人财产，对方无权分割。

2.如果房产证登记在一方名下，但配偶有证据证明他们婚前也共同出资购买该房屋，则该房屋在离婚和财产分割时仍为房产证登记人的个人财产，剩余的未清偿债务为其个人债务，但属于一方配偶出资和还款的首付款和归还贷款部分应予归还。

3.如果房产证是以一方的名义登记的，配偶有证据证明婚前购买房屋时他或她也共同出资，同时有证据证明他或她在婚前共同出资，前提是双方承认所购房屋为共同所有。 则即使以一方的名义登记，该房屋仍被确认为夫妻共同财产，分割应按共同财产分割的原则处理。 同样，抵押贷款债务也是一种普通债务。但是，在分割共有房地产时，如果双方的投资比例有很大的差异，并且婚姻不是真正生活在一起或者婚姻关系的持续时间很短，也应该考虑在一起。房地产可以按当时的投资比例分割，而不是平均分割房子。

第二，婚后出资的房子如何分割离婚？

如果婚后双方通过出资(包括贷款)取得房屋产权，则该房屋为夫妻共同财产。划分时应注意以下几点:

1.一方当事人的姓名和双方当事人的姓名都是共有财产。

2.房屋价值按市场价格计算，不按原购房合同金额计算。

3.如果涉及到贷款，应首先取消未偿还的贷款。

经过小编辑的详细介绍，我们还可以看到，新婚姻法所共同偿还的不动产不一定是夫妻平分的。共同偿还贷款房屋是夫妻双方的共同情况，仅限于房产证上男女双方的姓名。剩下的情况很可能只属于一方，而另一方只能为自己得到全额偿还的贷款额。因此，如果你想给自己一个保证，**好在房产证上加上一个名字。