来源:法律热点作者：明玉泽 时间：2022-01-13 20:04:40浏览85次
前日，“青眼白龙”游戏王纪念卡牌在阿里司法拍卖平台开拍，竞拍保证金100元，起拍价80元，1.8万人报名参加竞拍，200多万人围观，起拍半小时就从80元一路飙升到8732.6万元,是的，你没看错，是万元，竞买记录多达2105条。
就在吃瓜群众纷纷猜测最后花落谁家成交价能达到多少的时候，阿里司法拍卖平台紧急中止了这场拍卖，原因是“拍品与实际竞拍价格严重不符，可能存在恶意炒作与竞价行为”。
不玩游戏的可能不知道这个“青眼白龙”游戏王卡是什么，我查了一下，这套卡牌是2019年2月发行的，全球限量发售500套，发售价220000日元（约13000元人民币），有人说现在的价格应该在二三十万人民币左右。
虽然不能完全排除就是有人愿意出大价钱来买这张卡牌吧，但这次更像有些人抱着玩、凑热闹的心理互相比着出高价，有意捣乱，因为加价的幅度太高太不合理了，最后大概率是悔拍，保证金不要了，反正就100块钱嘛。
但是，司法拍卖成交又悔拍，就真的不要保证金就行这么简单吗？
我们来看法律规定：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十二条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
拘留的期限，为十五日以下。
被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第一百八十七条民事诉讼法第一百一十一条第一款第五项规定的以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的行为，包括：
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员查询、查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖财产的；
总结一下，后果就是：1、保证金不退；2、如果重新拍卖比本次成交价格低的，负责补足差价。3、罚款、拘留。
假定本次拍卖成交价就是8732.6万元，再次拍卖价格是30万元，差价大概是8700万元，这次悔拍的人需要补足这个差价，你说你没钱，没关系，可以强制执行，你有房子有车有股票有金银首饰有住房公积金有工资吗，这些都可以执行，还可以被列为失信被执行人，限制高消费，反正这8700万债务以后就跟着你了，还可以罚款，个人的话金额是10万元以下，还可以拘留。这不是玩笑，看案例：李某参与竞拍西城法院拍卖的一套8.6平方米的房产，以210多万竞得后反悔，法院重新拍卖价格是140万，法院裁定扣除保证金9万外还需补差价70多万元。
闫某以91000的价格拍得安徽某法院拍卖的一辆车，后以该车因排量问题不能上牌为由反悔，被法院裁定没收保证金并以91000元为限承担重新拍卖的差价损失。还有各种被拘留被罚款的，案例太多了，用个阿里拍卖的图吧。
最后，法律不是儿戏，明明没有支付能力或者明明不想买，就别凑热闹，后果不是损失个保证金那么简单。真心想买，认真看拍卖公告中对标的物的说明，了解核实能否办产权登记能否贷款等问题，想好再拍。
本文作者：赵朋律师，北京易准律师事务所合伙人，微信号zhpbj0101，欢迎探讨、指正。
法拍房随着这两年的市场火爆起来了！
因为法拍房不限购、可按揭、低于市场价格等优势备受很多投资、买房自住、陪读等人群亲睐。
那么法拍房该如何正确的购买呢？
很多人都会说通过淘宝、京东等7大平台进行竞拍购买呗!
答案是对了一半。你们可以网站查查法拍房的风险问题。会有众多的司法拍卖的竞拍风险案例出现在大家的眼球中。
那么我们今天看看法拍是如何正确购买呢（法拍房的竞拍全流程）！
首先，我们以淘宝（阿里拍卖：
https://
sf.taobao.com/
）中的司法拍卖为案例。打开阿里拍卖点击以后，寻找住宅用房，根据自己的省份城市可以看到全国各地的司法拍卖住宅房源。
寻求自己想要竞拍的房源，我们可以看到该房源的基础信息以及公告等基础信息（我们以曲江南路286号7幢12603室为案例）。
看到这些基础信息以后，我们应该干什么呢？
是需要针对房源信息进行全面的风险尽职调查工作。其工作内容不单一是针对房产的基本情况做个调查就可以了。而是需要做的更多而且详细的风险尽职调查。
1.在房管局打产调。了解房产的最基础情况信息（包含基础信息、抵押情况、抵押登记的详情都了解的更为清楚）。
2.调阅该债务人的相关司法卷宗(因该房产属于李国佳的房产,调查卷宗查到该债务人的卷宗较多,我们拿部分卷宗为例)。
综合调阅卷宗分析与该案件相关的卷宗,并且阅读卷宗的案件具体情况.分析风险.
3.下户调查,了解房产、债务、债权、物业费、房产属性等整体情况。了解越详细越好。最后根据自己的调查情况撰写《尽职调查报告》并出具风险评估以及预测（下图为早期的尽职调查模板展示给大家。备注：因无法上传长图，只能截取部分空白图片分享出来）。
重点在于，尽职调查完毕以后，出具风险评估以及出具结论。从而针对该执行标的物的风险评估和预测。这样在竞拍该房产时，会比较清楚了解该财产的整体和风险情况。
接下来，我们就是在竞拍前缴纳保证金了（缴纳保证金的方式分为两种：线上给淘宝支付和银行转账至该执行法院对公账户）。
线上缴纳直接登录支付宝账号和密码，可直接支付。
银行转账可以通过给执行法院直接汇款。
下来就是竞拍了。最后是竞拍价高者得下图为竞拍记录和网络竞拍成交确认书。
在获得网络竞拍成功以后，在法院规定的时间缴纳尾款，并获得法院四书。
拿到以上四书以后怎么办呢？
当然要去房管部门去办理解押、缴纳税费、房产证变更等手续啊（备注：有些法院的执行局工作人员已经帮竞拍人办理了解押手续）！
办完这些手续以后，就可以办理房产证了（恭喜您已经拥有自己的房产了）
谢谢您的关注！
*温馨提示：市场存在较多的司法辅助机构，如需要司法辅助机构辅助服务，请在合作之前，浏览该机构的往期的尽调报告内容（如有不给浏览以及各种借口拒绝的，请勿相信该机构的专业性），以免大家上当受骗(微信公众号：zhaixjwangluo）。
双十一来临，各大商家活动连连
司法拍卖也不例外
看到这些广告语
相信很多朋友有心捡漏
但对司法拍卖中的问题不甚了解
比如司法拍卖的房子限购不？
可以用公积金贷款吗？
小编整理了司法拍卖中常见的18个问题
看完再去下单哦！
高频问题
问题1：法拍房限购吗？
答：大部分地方不限购，具体是否限购以各地法院和不动产登记部门相关政策为准，目前我省限购城市长沙市的法拍房不受限购政策限制。
问题2：法拍房能过户吗？
答：司法拍卖一般根据法院的《裁定书》《协助执行通知书》，买受人自行到房管局（不动产登记中心）办理过户即可。过户的时候需要注意房屋土地性质，一般会在标的物介绍、附件中有说明，如果没有请咨询处置机构（法院）。
问题3：保证金最迟什么时候交？
答：保证金在拍卖结束以前都可以交，但因拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免审核等问题导致错过拍卖。
温馨提示：双休日、节假日也可以交保证金哦。
问题4：司法拍卖可以贷款吗？
答：司法拍卖不支持公积金贷款，但可以申请商业贷款，具体可与商业银行或专业服务机构咨询。
拍前准备
问题5：如何参加司法拍卖？
答：参加网络司法拍卖一般按照以下步骤：
1.仔细阅读竞买公告，确保实地看样；
2.报名交保证金，拍卖开始后也可以交；
3.出价参与竞拍，手机上、电脑上均可以出价；
4.如果竞拍失败，保证金会退回给你，如果竞拍成功，按照法院在竞买公告中要求的打款给法院，打款后联系法院签署《拍卖成交确认书》。
问题6：哪些人可以成为优先购买人？
答：1.有限责任公司的其他股东享有优先购买权。
2.房屋的承租人享有优先购买权。
3.合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。
4.知识产权法上的优先购买权。
问题7：要去实地看样吗？
答：实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。
问题8：怎么委托他人参拍？
答：委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前联系机构确认，能否办理委托请以机构为准，一般遇到以下情况需要办理委托：1.两人及以上联合参与拍卖；2.企业/个人来不及注册账户参与拍卖。
开始拍卖
问题9：出价规则是什么？
答：1.全场首次出价只能为起拍价；
2.只能按照加价幅度的整数倍加价；
3.首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需要有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；
4.出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；
5.在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，也要等到规定时间结束（除非法院中止或撤回拍卖）。
6.延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。
7.成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。
问题10：出价后五分钟没人出价，拍卖是不是就结束了？
答：不是哦。拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。
问题11：出价的时候账户需要有钱吗？
答：不需要。
支付尾款
问题12：如何支付尾款？
答：尾款支付需按照竞买公告中的截止时间和要求直接打款给法院指定账户。
问题13：司法拍卖会产生其他费用吗？
答：司法拍卖平台（目前常用的淘宝）不收取竞买人佣金，视具体情况部分房屋会有税费及拖欠的水电煤、物业费用需要买家来承担。
问题14：税费怎么收？
拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。以长沙、株洲为例，交易税费如下表↓
问题15：收房要注意哪些事项？
问题16：怎么办交割手续？
答：竞拍成功后，如有尾款需要支付，请先支付尾款，支付后联系法院签署《成交确认书》，并领取《裁定书》《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料办理相关过户手续或其他手续。
问题17：拍下不想要有啥后果？
答：如果拍下后不想要了，保证金会被罚没哦。
除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次悔拍的金额，法院有权要求买受人再次补齐差价，具体以法院要求为准。
问题18：没拍到保证金怎么退回？
答：如果报名后未出价或者未竞买成功，保证金会在拍卖结束后的24小时内解冻。
钱款退回到银行卡的方法如下：
通过银行专用款项交保证金，请在支付宝APP搜索“银行专用款项“，点击转出自行提现，无需手续费；
通过网银交保证金，保证金会在1-3个工作日内自动退回到你的银行卡；
通过余额宝交保证金，请在支付宝APP找到余额宝，点击转出。