正规房子有哪些证件

1.房产证具体有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是房管部门和土地管理部门出具的《房地产权证书》。

2.土地使用权证书又称国有土地使用权证书，是指城市各级人民政府在土地使用者申请后颁发的国有土地使用权的合法凭证。本证主要注明土地使用者的姓名，土地的位置和用途，土地使用权的面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，集体土地使用证和国有土地证注销。统一发放不动产权证书。

3.契税收据是用于征收契税的收据凭证发票。

4.购房协议是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的协议。一份正式的购房协议范本，会包括双方信息、房屋情况、房款及付款协议、双方违约责任的约定等。

5.贷款也需要贷款协议。

6.公共维修基金和房款发票。