土地不动产权证是什么意思,哪些情况不能成功办理不动产权证?

一、不动产权证是什么意思?

不动产权证是中华人民共和国不动产权证书的简称，是指证书权利人对该不动产物权的享有证明，其由县级以上的国土资源部进行制定，其证书上盖的章一般是XX县国土资源局不动产登记专用章。

 

 

2、房产证必须要更换成不动产权证吗?

除了有人担心旧房产证书的使用效力外，也有人担心是不是一定要进行不动产权证的办理。

其实只要自己的房产不涉及到变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证，但保险起见，还是建议大家进行不动产权证书的办理。

3、哪些情况不能成功办理不动产权证?

上次小编给大家介绍了买新房不能办理不动产权证的情况，今天小编就给大家介绍几种农村房屋不能成功办理不动产权证的情况，具体如下：

1、农户私自建造的房子

现在在农村建房需要向村集体申请审批等一系列的程序，农户不得私自建房，或者是未通过审批便开始建房，不然所建房屋是不合法的。

2、权属不明的房子

对于权属不明的房子，在申请不动产权证的办理时，其申请将不予通过，只有当权属清晰后才可以进行证件的办理。

3、超出政府审批面积的房子

部分农户在建房时，会向相关单位提供应建房屋的所有信息，包括坐落，面积，层数等等，但是有人在实际建房时，其房屋严重超出政府审批的面积等等要求，其在办理不动产权证的时候将不能成功进行。

4、非本村集体成员建造的房子

农村宅基地属于村集体所有，只有本村集体组织的成员有机会申请宅基地进行建房，对于非本村集体成员在村内建造或者是购买的房子，在进行不动产权证时将不予通过其申请。

5、不合法的一户多宅

农村土地实行一户一宅的制度，对于不合法的一户多宅情况，其在进行不动产权证件的办理时，是不能成功办理的。

6、购买后但还未过户的房子

有部分农户想有房屋居住，但是没有房屋时，很有可能会购买本村集体内部人员的房屋，但若是购房后并未过户，那么这栋房子在法律意义上还不属于你，自然不能成功办理不动产权证。

 

对于农村小产权房屋而言，其虽然可能有乡镇政府颁发的房产证，但却并没有国家颁发的产权证书，是不被国家认可和承认的房屋，也是不能办理不动产权证的。

8、超出办证期限的房子

不动产权证办理时，会有土地证等等的使用期限，若是使用期限已过，那么其不动产权证件的办理也将不能成功。

9、改变土地性质的房子

农村房屋是建在宅基地上，也就是在住宅用地上建造的，不能私自在耕地上进行建房，也不能在宅基地上建造厂房，不然这就是在改变土地性质，对于改变了土地性质的房屋而言，其不动产权证的办理将不会成功进行。