子女的房产父母有权卖吗,父母的房子子女可以卖吗

有些人的房子是用自己的血汗钱买的，没想到会被父母卖掉，所以会想收回房子，觉得父母，甚至是最亲的人都没有权利卖掉房子。那么父母有权利卖掉孩子的房子吗？看看五六懂法网编辑收集的相关资料。[案情简介]

程楠某花园房屋(以下简称涉案房屋)的房地产权利人为何某(未成年人)，购房款为52.14万元。他是刘的儿子。

2013年5月16日，刘某与关某签订《房地产买卖(转让)合同》《关于将涉案房产出售给关某的协议》，约定房产转让价款为50万元。次日，刘出具收条，证实代贺收受关交付购买涉案财物定金20万元。后因何某、拒不履行协助办理银行贷款、房屋过户等义务，致使房屋买卖无法完成。关某将刘某告上法庭。

法院一审判决刘某与关某签订的买卖合同无效，刘某返还关某20万元。某官员不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

二审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和合法权益，除为了被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产”。根据上述规定，监护人处分未成年子女的财产并非无效，只是为了未成年子女的利益。

本案中，关某明知涉案房产登记在未成年人何某名下，但无证据表明其在与签订合同时，知晓是否为某种利益转让该房产。因此，刘谋与关某签订合同违反了上述法律规定。

法官的解释

未成年子女的财产独立存在。

法官认为，未成年子女的财产独立于父母的财产而存在，监护人可以保管和保护未成年子女的财产，但其使用或处分必须有利于未成年子女，否则监护人不能随意使用未成年子女的财产，更不能将未成年子女的财产交给他人、出售或做其他有损于未成年子女财产的处分。

《民法通则》第18条的本意显然是保护被监护人的财产利益，要求监护人只能基于被监护人的利益处理被监护人的财产。但同时也要求谨慎对待涉及未成年人不动产的交易，更好地保护未成年人的财产利益。

[法律解释]

视时间而定，儿童如果是未成年人，可能有出售权；如果房屋是父母的，房屋的转让不需要子女的同意，但如果有证据证明无行为能力，转让的效力待定。