二手房转按揭担保费怎么算,二手房转按揭担保费谁承担

上周，本报独家报道，由于广州市房地产交易登记中心(简称交易中心)实施二手房配送和套现的新规定，不少银行担心交易风险，要求交易者提供担保，办理二手房贷款的市民需要支付数千元至数万元的保证金。 这篇报道在见报后，引起了很多关注。

昨天，交易中心与建行、工行、农行、深发展等10多家银行召开会议，并很快独家会见了本报记者。 交易中心已经向银行详细说明了新流程称不会对银行抵押权构成风险，与会各银行经理也将消除疑问，并向上级部门报告尽快解决这一问题。 这意味着办理二手房贷款的市民期望不再支付这笔费用。

银行：担心合并业务后环节之间存在漏洞

昨天上午，刚刚与工商银行、建行、农行、交行、光大、深发展、兴业等10多家银行高层代表召开会议的广州市房地产交易登记中心副主任蒋祖生匆匆回到办公室，接受了记者采访。 “会议是为了向银行详细说明我们的新手续，消除银行对新手续可能带来的贷款风险的怀疑。 最后各银行的代表已经表示理解，并向上级报告，尽量解决问题。 ”

据了解，银行最大的担忧是，即便新业务整合交易交割、房贷抵押、房贷再抵押等业务，也可能无法中途无缝对接。 因此，在交易中心完成房贷抵押、登记未完成时，业主突然中止交易，将房屋出售给他人，银行将失去房贷还款和房屋抵押权，可能造成严重损失。

对此，蒋祖生向银行透露，将上述三项业务统一办理，只有一个收货单号，最后三项业务全部完成后才能拿到收货单号完成的证明材料。 其中三项业务均无缝对接，没有前后问题，因此银行风险低于原业务分离处理。

此外，银行还担心二手房买卖双方突然取消交易，银行他的票(证明银行是抵押权人的凭证)可能会被业主拿走，难以取回。 蒋祖生还承诺交易中心将关闭，如果遇到案件情况，需要双方和银行三方申请才能完成案件，他的票也会被退回银行。 一位银行代表对市交易中心和各区交易中心的工作流程是否相同表示怀疑，交易中心也承诺市和各区交易中心系统统一，执行流程也相同。

交易中心：银行证明可以设置限制条件

银行要求申请二手房贷款的市民提供担保的最根本原因是交易中心要求银行出具《停售宣言》的函。 也就是说，这表明银行同意在不解除抵押权的情况下进行转移登记。 业主一旦得到这封信，就有可能涂上抵押将房子转卖给他人，从而对银行造成损害。

蒋祖生表示，已有两家银行根据风险评估草拟了该《涂停售声明》版本，尽量确保自身贷款安全。 建设银行版本载明上述证明的，“仅用于转移登记以及出售抵押和再抵押合并处理。 否则证书无效”等内容。 也有银行在信中明确记载了有效时间。 超过有效时间，信件失效，银行贷款风险得到保障。 对此，交易中心同意银行提出的建议。 蒋祖生表示：“经过交易中心的承诺和解释，各银行代表都明白交易流程的调整并不会带来贷款风险。 各家银行都在草拟各自版本的《停产宣言》信，预计很快就会理顺关系。 ”

交易中心相关业务负责人沈先生解释，交易中心此次合并办理交易呈件、房贷担保和再抵押三项业务，最主要的目的是减少业务流程，加快房产证业务。 她表示，原本办理上述业务，光是交易转让书的转移登记就需要30个工作日，加上他的权证和档案等业务，光是办他的权证就需要7个工作日。 新流程执行后，市民进行二手房交易可以节省十多天的时间，原申请人办理上述三项业务需要去交易中心两次，现在只需去一次就可以完成所有业务处理。

市民的建议

在新政策出台之前要做好各方面的沟通

记者昨天下午从有关渠道获悉，参与会议的银行正在研究相关贷款风险，但最终方案尚未确定。 目前，办理二手房贷款仍需银行提交“停售声明”函，虽然已有银行建立了自己的银行版本，但尚未有银行表示将在发放前无担保的情况下发放函。 这意味着在各银行未发文取消担保之前，二手房交易转贷需要支付贷款额1%-1.5%/月的保证金。

据悉，二手房贷款新规定于5月底出台后，办理二手房贷款的申请人支付了保证金。 听到新增的保证金可能取消后，已经支付了保证金的市民感到非常不公平。 罗老师说：“我听贷款公司说，以后贷款要交保证金，过一段时间就不用付了，我们的拨号盘运气不好，不就正好撞到枪口上了吗？ ”。 他建议有关部门在制定新政策时，要提前与各部门进行沟通，避免各部门沟通出现问题，使市民出现额外的损失。