深圳二手房交易流程及费用,深圳二手房交易流程及注意事项

深圳二手房交易流程： 1、比价：二级市场真实价格应该如何，可以通过报纸信息、网络信息、中介机构发布的信息等公开信息进行分析比较，也可以向专业房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房：通过中介代理公司，看房前须与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。 在看房安排上要注意：最好提前一天预约看房； 业主一般不能24小时在家等。 下班后或休息时间看房间比较好。 直接联系卖家看房很多买家通过亲戚、朋友介绍或其他公开渠道获取信息，直接联系卖家。 预约看房前，尽量多了解对方的房产情况，包括地段、价格、面积、楼层、产权是否清晰等，做到心中有数。

3、签订合同：看房后感到满意，想与售房人签订合同的，须准备身份证和购房定金。 签订合同时需谨慎，房屋产权是否清晰，售房人是否拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否拥有全部产权，房产是否属于本人所有。 双方的交易税如何承担； 室内设备如何安排，物业空交接时间如何协商； 违约责任和如何解决纠纷房租怎么付？ 通过中介代理公司签署合同，应当特别注意。 检查中介代理公司《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护。 二手房交易中，中介公司无权代表销售者签署销售协议，必须与销售者本人签署协议，当事人为有效的中介公司作为销售者代理人与你签订合同的，应根据销售者的具体情况，特别是成交价格，避免被中介公司赚取差价

4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六个步骤：

、准备：卖方应准备身份证、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易应税评估报告及买方身份证； 卖方有共有人的，应当出具房屋共有人同意出售的证明，共有人应当签名盖章。

、填写权属转移登记申请书《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审核卖方房屋文件权属是否清晰和买方身份证。

、审核通过后，交易所出具交易转移收据。

、根据缴纳书，买卖双方缴纳国家税款(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

、持手续费票据、买方身份证、过户收据领取新的《房屋所有权证》。

、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、元《国有土地使用权证》及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，签发新《国有土地使用权证》。