在征地拆迁中,哪些情形属于商业用地范围,政府征地用途为商业用地

土地使用用途比较多，土地用途可以分为农业用地、工业用地、商业用地等，土地应当按用途使用，改变用途，需要申请变更，在征地拆迁中，什么情况下属于商业用地？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。

在征地拆迁中，哪些情形属于商业用地

商业用地是指规划部门按照城市规划规定的该宗地用地性质用于建设商业用房的，转让后用地使用年限为40年。 商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动的场所，商业用地包括商店、粮店、餐饮店、公园、游乐园、电影院、俱乐部等用地。

商业用地的优点：

(1)关于保值性

开发商之所以能够将土地建设成本较高的商品房改为住宅销售，主要是因为房屋可兑换性高、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。 当然，最重要的原因是地区住宅稀缺性高。 能够实现高利润价值。 因此，购房者在购买此类房屋时，往往由于缺乏其他选择，房产相应的保值性也较好。

)2)关于建设标准

住宅以外的房子的建设标准不同。 按照公共建设要求，人防、消防等建设标准较高，开发商成本较高，但对购房者使用影响不大。

)3)可以注册公司

2006年6月19日，北京市工商局正式公布如下。 单位登记时提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同中注明“住宅用途(含公寓、别墅)”的，不能确定住宅用途表现为住宅或商业用途(如商住、综合等)，不予登记。 因此，非住宅类不动产可以向公司登记。

商业用地开发需要哪些条件？

(一)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

)2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律证书，没有该证书的用地单位是非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证书。

(三)建设工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是取得建筑工程用地规划许可证后必须通过的程序

(四)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 没有开工证的建设项目都是违章建筑，不受法律保护。 对外销售的话还需要商品房预售许可证。

以上知识是小编对相关法律问题的解答。 商业用地是指开展商业、旅游、娱乐活动的场所，商业用地包括商店、粮店、餐饮店、公园、游乐园、电影院、俱乐部等。 如果读者需要法律援助，请通过五六懂法网络咨询。