拆迁怎么算平方,拆迁是怎么算面积

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本文目录一览：

• 1、房屋拆迁面积怎么算
• 2、拆迁补偿面积怎么计算？房屋拆除后面积怎么算
• 3、房屋拆迁补偿面积怎么算？

房屋拆迁面积怎么算

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通常房屋在拆迁时都会给予相应拆迁款，然而拆迁款是根据被拆迁房的面积来计算的，那么房屋拆迁面积怎么算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n一、房屋拆迁面积怎么算\r\n \r\n\r\n计算全部建筑面积的范围：\r\n \r\n\r\n1、单层房屋应按照一层的建筑面积计算，多层的房屋应按照各层建筑面积之和进行计算。\r\n \r\n\r\n2、室内的梯间、夹层、插层、电梯间的高度超过2.20米以上的部位都应计算在建筑面积之内。\r\n \r\n\r\n3、房屋的通道，以及室内的门厅，否应按照一层的面积计算面积。\r\n \r\n \r\n\r\n4、房屋中的楼梯间、电梯、垃圾道、管道井等，都应按照房屋的自然层计算面积。\r\n \r\n\r\n5、房屋中的挑楼以及全封闭式阳台，应按照外围的水平投影计算面积。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。\r\n \r\n\r\n6、房屋中的地下室以及半地下室的层高超过2.20米以上的，都应按照外墙的外围水平投影面积计算。\r\n \r\n \r\n\r\n计算一半建筑面积的范围：\r\n \r\n\r\n1、与房屋相连的无柱的走廊、檐廊，应按照围护外围的一般投影面积进行计算。\r\n \r\n\r\n2、应根据一般投影面积计算的还有：门廊、车棚、独立柱等永久性的建筑。\r\n \r\n\r\n3、应根据一般投影面积计算的还有：未封闭式的阳台及挑廊。\r\n \r\n\r\n4、应根据一般投影面积计算的还有：室外无顶盖的楼梯。\r\n \r\n\r\n5、应根据一般投影面积计算的还有：未封闭的有顶盖的架空通廊。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的房屋拆迁面积怎么算，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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拆迁补偿面积怎么计算？房屋拆除后面积怎么算

根据 城市房屋拆迁 管理办法的规定, 房屋拆迁补偿 的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下： 1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 2、 房屋拆迁安置 费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费注： (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。在我国 土地被征收 ， 房屋被拆迁 的话，原因是有多种多样的，而**常见的一种公益性的，拆迁的话就是要修建地铁，必须要占用老百姓的土地，所以此时需要发布公告，然后和老百姓之间进行一个协商，妥善的安排好他们的居住和后期的补偿费用等问题。

房屋拆迁补偿面积怎么算？

一般的房屋的 拆迁 ，政府或者是开发商是需要赔偿的，赔偿的标准在一定程度上是根据当地的发展水平以及房价水平计算的，所有这时候房屋的面积就很重要了，房屋的面积是有一套自己的计算公式以及处理测量的方法的，所以到底 房屋拆迁补偿 面积怎么算？ 一、房屋拆迁补偿面积怎么算 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租赁合同 记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。 二、拆迁面积误差算法 《 商品房 销售管理办法》不仅规定了误差比为3%，而且**次列出了面积误差的计算方法，即：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《〈 北京 市房地产测绘细则〉的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有 房屋所有权 的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积，更不是自测的使用面积。 同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据。由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国 广告法 》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确;二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在 商品房买卖合同 中约定。 房屋拆迁补偿面积怎么算 ？一般的拆迁的面积是以实际的 房产证 上的面积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录面积数的情况的话，是需要现场测量的，一般的是在居住面积的范围内日进行测量的，房屋的计算的误差范围是不能够超过百分之三的。

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