民法典2008年的无证房拆迁,2008年前无证房拆迁怎么赔偿

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本文目录一览：

• 1、无产权房拆了该怎么赔偿
• 2、没有房产证的房子拆迁怎么赔偿？
• 3、无产权房拆了该怎么赔偿？
• 4、08年在本村盖的房屋，没有房产证，现在要拆迁了，能给回迁房吗？

无产权房拆了该怎么赔偿

一、50-80年之间建的房子可以获得补偿。

有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子 ，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。

而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。

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二、2008年到2017年建的无证房能获得的补偿较少。

这个时间段建的房子，只要不被认定为违建，哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是，这样的补偿可能不会很多，至少不会有07年之前建的房子高。

而通常，无证房屋补偿标准为：2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿，2011-2014年的房屋补偿60%，2015-2017年的房屋补偿40%。

不过，这样的补偿并不是国 家的统一规定，只属于地方政府出于人道主义的补偿，有没有这么高，或者是比这个标准还高的话，就得看当地政策具体是怎么规定的了。

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三、2018年之后建的违建房屋无补偿，按规定确权登记后有补偿。

根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定：根据法不溯及既往的原址，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以，这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿！

另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿！

没有房产证的房子拆迁怎么赔偿？

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

无产权房拆了该怎么赔偿？

民法典规定，国家为了公共利益的需要征收拆迁房屋的，要给予经济补偿，但如果房屋没有合法的产权，属于违法建筑的，不给予经济补偿。

相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

**百一十七条?【征收、征用】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

第二百四十三条?【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条?市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

扩展资料:

房屋拆迁补偿,是针对房屋产权进行的补偿。根据相关的城市房屋拆迁管理法规,被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人相关的证明文件,从法律的意义上说也就不是拆迁当事人?,没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。

这里可以分为两种情况:

1、房产证在别人的名下,没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿?。

还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁,一般来说你是得不到补偿的。原因有二:

1、你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。?从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。?实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。

2、违法建筑是无偿拆除的。?对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

08年在本村盖的房屋，没有房产证，现在要拆迁了，能给回迁房吗？

估计“凉凉”的可能性比较大。已修建了十多年的农房，到目前仍未办理房产证，极有可能是存在严重的违建行为。

这是既从事过多年农房建设管理工作、又从事过多年农村拆迁工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。虽然这一答案可能很多人不满意，不希望如此，但任何事物都有一个规矩，都有底线，都要考虑合理合法的问题，都要考虑 社会 公平的问题，如果说严重违建的农房在拆迁时还有获得相应的回迁房或住房安置，这既是对违法违规行为的纵容，也是对其他守法公民的不公平。

试想一下，2008年修建的农房，若不是存在较严重的违建行为，在这十多年的多次农房确权登记中（特别是几次农房遗留问题处置及农村不动产统一登记），一般都会对违建性质较轻或能整改的农房进行了确权登记（笔者这里也是如此，11年左右、15年左右两次集中对农房遗留问题进行处置，但凡能确权登记的都办理了房产证；后在农村不动产统一登记中，能确权登记的也办理了房产证。这几次都无法办理的，都是严重违建，根本无法办理，今年下半年又在对这一类严重违建做清理工作，办证仍不可能，且被拆除的可能性极大）。

笔者当地的农村拆迁中，对农村主体房屋是违建的，都没有列入回迁房或住房安置的范畴，采取的是强制拆除或由当事人主动拆除给予适当的拆除工时费进行处置。

当然，若经当地国土房管部门认定可以补办产权登记的（基本要求是房主为房屋所在村的村民且符合“一户一宅”、所占宅基地没占用基本农田且面积符合规定），在被办产权后才有获得回迁房（或住房安置）的资格。

题主所说的这种情况，在现实生活中的确存在，虽然是2008年的时候在村里盖的房屋没有房产证，但如果是遇到拆迁，还是要给安排回迁房的。不过，前提可不能是违建哦。

我堂哥的情况就是这样。

当时，堂哥通过叫行的方式，将原来属于村集体的一处公房买到手，然后将旧房子扒倒后重建了新房。那时候也没有办下房产证，但有和村集体签订的叫行合同。

这不，前些日子的时候，由于环渤海高铁修建在即。铁路正好从我们村经过，在铁路沿线上的房屋都需要拆迁。而堂哥家的房屋也在被拆之列，于是，上级有关部门便上门对房屋及院落等进行了重新测量和评估，以便日后根据各家的实际情况予以补偿。

按照目前的补贴方式，村民可以选择一次性现金补偿，也可以选择回迁房。当然，在房屋拆除后到迁至回迁房的这段时间里，还会给予一定标准的躲迁费，直到搬进回迁房为止。

所以，2008年村里自己盖的房屋虽说没有办理房产证，但遇到拆迁的时候，也是应该给予安置，安排给回迁房的。

有的给，有的不给，具体情况具体分析，就看你是什么情况了。

一，如果你有一套没有房产证的房子，动迁时没被认定为违建房，而且你没有别的房子，之前也没有卖过房子，我明确告诉你，可以有回迁房。对于卖房子需要说明一下，你虽然卖过房子，但买者己把房产证上你的名字更为自己名字了，那也算没卖过房子，无有纪录可查。

怎么给回迁房呢？

1，如果你有单独户口本，将按唯一主房算，就是按房子的面积百分之七十算，一百平米房子给七十平米回迁房。但有上限，不能超过上级职能部门应该批复的面积，否则你有一千平米就该得到七百平米补偿，天下都是你的了。

大的无证房有时比别人小的有证房补偿多，就是这个道理。

2，如果结婚没有分户，还跟父母在一个户口本上，只能给你45平米补偿，有一个孩子另加15平米，但院子里必须有够面积的无证房顶上。

为什么动迁前几年不给你家分户另立户口薄，你应该知道啥意思了吧！

二，你的房子被界定为合法房，没房证，也不符合唯一主房和唯一住房条件，只能按无证房处理，每平米补偿几百元，也就是成本价，建太好就亏本了。

三，你的房子一旦被界定为违规，对不起，不是被强拆就是自己拆了卖废品。

无证房的合规与不合规怎么界定呢？严格意义上说，凡是未经政府职能部门批准而擅自建的房子都算违建。但动迁时往往这样执行:划定年限，比如近三年建的一切建筑均为违建，包括鸡猪舍;三年前在宅基地里建的房子都承认，不算违规。从这个意义上说，动迁前几年普通人无法得到消息。

由于农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因此农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋所有权证书，也就是农村房屋没有产权证。

农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书，一般是当地土地管理部门颁发的宅基地使用证书。

但是并不是所有的人都办的有宅基地使用证书，有的人重视去办了，有的人不重视没有去办，所以很多农村房屋既没有办房产证，也没有办宅基地使用证。

不过即便房屋没有办房产证和宅基地使用证，我们还有其他方式证明房屋的产权归自己所以，比如村、组证明，周围的邻居证明等。

因此没有房产证的房屋，只要村、组能证明房屋的产权是属于你的，那么在拆迁时，你作为房屋产权的所有人，就可以签订房屋拆迁协议，并领取拆迁补偿。

到于说房屋拆除后，能不能要到回迁房，得看两个方面的因素。一是看当地的拆迁政策，假如说当地拆迁是以货币化补偿为主，给你货币化补偿之后，不再房屋安置，那么你就不能要回迁房，当然政策是针对大家的，你不能要回迁房，大家都一样不能要。

二是看你有几处宅基地，一般农村集体土地房屋拆迁会涉及到安置问题，除了拆除房屋会给予你补偿外，在安置上有货币经补偿和宅基地置换两种安置方式。

如果你只有一处宅基地，房屋被拆除后，你如果不选择货币化补偿安置方式的话，可以选择回迁房或宅基地置换安置的安置方式。

如果你有两处宅基地，由于农村宅基地使用有“一户一宅”的政策，所以你只能保留一处宅基地，另外拆迁拆除的会给你货币化补偿，不会给你回迁房或宅基地置换安置。

我们村里的房屋基本上没有房产证，只有想用房子到银行抵押贷款的农户，才办理了房产证，没有办房产证的非常多，我的房子也没有房产证。虽然没有房产证，都是村委给规划的，村里认可的宅基地上盖的。

我们村只拆迁了一次，就村里通公路的时候，拆迁了三十多户，没有问你有没有房产证，而是跟拆迁户签了一份拆迁协议，根据拆迁协议来赔偿。

你是08年在本村盖的房屋，没有房产证，现在要拆迁了，能给拆迁房吗？按照我们村拆迁的协议，应该给回迁房。

今年上半年，我们村计划整体搬迁，没有达成协议，现在还没有搬迁。拆迁协议就是赔偿回迁房，但是没有我们村户口的，如果在我们村买了宅基地或者老房子又重建的住户，不给按平方赔偿回迁房，只给赔偿款，你拿着赔偿款去买房子。

看到你提供的信息是在本村盖的房屋，说明你是本村人，当地的户口，应该能分到回迁房，关键是签好拆迁协议，那可是具有法律依据的，具有法律效率的协议，非常重要。不签拆迁协议，是不能拆房子的，否则就是强拆，违反法律法规的。

能给，放心吧，只要是在宅基地上盖的房。如果在耕地上盖的那叫违法建筑，不但得不到补偿还得负法律责任呢。

熟于自家旱地或者自留地都有回迁房分配的，看你家乡是市交区或者镇交区，如果是水田就不好说，国家都有了明确的说法，农田是不能建房，特殊情况下可以审批才可以批准在水田建房，不是水田的情况下都有回千迁房配的

能给回迁房。

因为回迁房对应的标本，是享受村民待遇的人员。我们这里人均65平米，房子无证对应的是赔与不赔或赔多赔少而已。

没有土地证，难办，但时间长不属于违建，可以和政府谈判，要个土地重建，再者是经济赔偿

农村的房屋有房产证吗？也许地区不同地方政策就不同吧，我们这是没有的，另外拆迁政策也不同，不管有没有宅基地有没有房屋只要户口在本村就有回迁房，回迁房是根据人口分配的，只是买回迁房要自己拿钱买，要是有宅基地有房屋拆迁会给补偿，反之没有宅基地没有房屋是没有补偿的但不影响分配回迁房 前提是户口必须有

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