集体土地房屋拆迁,国有土地和集体土地拆迁补偿区别

本篇文章给大家谈谈集体土地房屋拆迁，以及国有土地和集体土地拆迁补偿区别对应的法律知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、集体土地房屋的拆迁补偿有哪些
• 2、集体土地房屋拆迁补偿标准
• 3、集体土地拆迁补偿标准是怎样的

集体土地房屋的拆迁补偿有哪些

目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的 拆迁补偿方式 分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的。 货币补偿金 额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和 宅基地土地 所有权区位补偿价。计算公式分别为： (1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 (2) 宅基地所有权 区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。 2、实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 3、实行农民自建的。 应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

集体土地房屋拆迁补偿标准

集体土地房屋拆迁补偿标准规定是：集体土地房屋拆迁应当支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿，房屋补偿费按平方米单价计算，周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，奖励性补偿费按国家政策确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

集体土地拆迁补偿标准是怎样的

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如今农村发展火热，出台各项政策福利，一部分集体土地被征收，所建造的房屋则需拆迁。那集体土地拆迁补偿标准是怎样的呢?不少被拆迁人对此还是很好奇的，接着就通过下面内容，来看看吧!\r\n若是房屋，往往是根据它的性质以及面积划分档次来进行补偿，聘请专门的评估人员给到估价，按每平每档价格来算。若是耕地，则是根据它的产值来进行补偿，不过每个地方实际情况不同，出台的标准不一。\r\n在集体土地上所建造的房产，由于用地为集体所有，因此房屋所有人不能将这部分的补偿金给私吞。而房屋是所有人建造的，这部分补偿金将属于被拆迁人。若宅地基已被征收，但又没有其他合适的宅基地，则可重新获得新的宅基地，并在此建房居住。\r\n其中宅基地的补偿一般实行货币补偿，也就是拆迁方支付一定的补偿金，而它往往是根据区位和房屋重置来确定具体款项。另外房屋补偿金，则是按照产权证上的面积来计算，若没有取得产权证，但符合建造，有审批文件，则按审批的面积来算总的补偿金。\r\n在拆迁方案中，往往会将补偿物的标准详细的一栏栏标出来，其中涉及房屋以及它所附带的价值，例如内部装潢。而这项补偿则采用货币的方式来进行，若被拆迁人想了解，不妨到当地拆迁办去了解清楚。\r\n若土地所获得赔偿金无法让村民达到之前的生活水平的话，则应增加安置补偿。但总的补偿金不能超过征收集体土地之前三年产值平均数的三十倍。另外，如果拆迁已经完成，但拆迁方没有进行补偿或金额不对的话，被拆迁人可到相关土地部门申请要求按一定标准进行补偿。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。

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