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法院执行房产不够还贷怎么办

来源:法律热点作者:含巧冒 时间:2021-10-14 17:50:11浏览89次

房子已查封,法院强制执行冻结账户,房贷还不起怎么办

分析:

题目出的应该是“房子已查封,法院强制执行冻结账户,房贷还不了怎么办?”,一键代偿分析

题主是因为涉及冻结账户,房贷还不了,所以才发问的

想法找人或挂到房屋中介那把房子卖了,把钱还了;如确实因为查封不能卖房,可以找个第三方,先把钱代还了,再过户给买家。

不能因为银行每月分期不还导致银行拍卖,一旦拍卖,房子就贬值了。

建议直接拿现金到柜台上交,要按时按点交上,联系好你的信贷员、讲明原因、报上贷款期号准时还是也没问题,银行要的是解

决问题,只要你准时还上房屋贷款,银行不会处理你的。

你得找个第三方,把债权处理下,确保按时还钱、还要确保还的钱不失控、保护好你的合法权益;当然,建议在这期限内,你还是要抓紧处理问题。

切记:不能碰高利贷、不能碰高利贷、不能碰高利贷。

实在没有还款能力,吃饭都成问题,法院强制执行,该怎么办

法院强制执行,你想还但确实没有还款能力,该怎么办呢?

我们看债权人是谁,然后分几种情况讨论。

1、如果你的债权人是一般的自然人,那么法院会如何对待你呢?

我们用案例的形式来解释可能会更加容易理解。

比如你借了张三20万,到期了没钱还,张三一纸诉状把你告上法院,判决你在30天内结清借款。但是你名下没房没车没股份没理财保险,银行卡也没有一分钱,怎么办?是不是张三就收不到钱了呢?

现实生活中,张三收不到钱的情况很常见,这就是所谓的赢了官司输了钱。因为打官司要给法院诉讼费,否则法院没人理你,如果请律师的话,还得给律师费。到头来,张三花了很多费用,但不一定能从你这里拿到钱。

那是不是张三就没辙了?也不一定。

如果张三向法院申请冻结你的银行账户、微信、支付宝,那么,我想你再没钱,也不可能冻结不了你一分钱。如果你真的在现代这个年代,只用现金的话,那确实冻结账户作用也不大。如果通过法院强制执行没有成功的话,法院只能终止执行,除非张三发现你的其他财产线索,再一次请求法院强制执行。

如此反复几年都没有成功的话,也许张三就会放弃了,没那么多时间和金钱继续和你耗下去!与其追你还钱,还不如自己多去赚钱。这种情况张三就只能自认倒霉了。

最后通过法院很难实现对张三的保护。但是不排除张三利用自己的力量来追偿你啊!如果张三发现你突然发了一笔横财,用合法的手段截胡你了,那你就只能当还债了。

2、如果你的债权人是银行等金融机构,那么法院会如何对待你呢?

这是现在很多负债的人面临的通病,就是信用卡、房贷、车贷或者网贷逾期了,法院强制执行你,你该怎么办?

这里还要分两种:

(1)、有抵押的房贷和车贷

举例说明:例如房贷逾期了,你已经超过3个月没还,这时候,银行的工作人员就会准备起诉的材料给律师了。这个流程很快,而且一旦起诉,你就会非常被动,为什么这样说呢?

代理房贷逾期案件是一个非常大的市场,银行就算有自己的法务工作人员,也要依托律师事务所的相关手续提起诉讼。所以这里就会产生律师费,而律师费的收取,已经在你和银行的房贷合同中注明了。所以一旦出现逾期,银行要给的律师费一般都是要你承担的。(这一点没办法变更,因为房贷合同是格式合同,我们没有权利去更改银行已经制定好的条款,就算是霸王条款,也得遵守)

而这个律师费收多少,一般是按照房贷未还本金来约定的。比如你的房贷是120万,剩余未还的房贷是100万,律师费按照100万的4%来收取,那就要给40000块钱的律师费!

因为银行和律所之间是长期合作的关系,这个费用银行不会提前垫,这就促使律师加快起诉你的步伐,目的是尽快在你身上把律师费给收了!

所以,一旦被起诉,你需要付出的金钱就更多了。

还有一个,因为房贷是把房子抵押给了银行,银行作为抵押权人,相对于其他债权人来讲,有优先受偿权,即使房子被查封拍卖,房贷的银行也是排在首位拿钱的人!

例如,你建行的房贷100万逾期了,中信的信用卡10万也逾期了,假如中信银行先起诉你,建行后起诉你,中信在判决生效后,申请法院查封了你的房产,如果拍卖所得是80万,那这80万要全部给建行,而中信一分钱都拿不到!为什么?因为建行是抵押权人,它优先受偿后,剩余的金额才能轮到其他普通债权人!如果没有剩余,那就没得分了。

(2)、没有抵押的信用卡和其他贷款

例如你欠平安银行信用卡5万、光大信用卡2万,招商银行信用卡1万,3家银行都起诉你了,而且判决书也生效了。

如果你名下有财产还好,没有的话,法院又会怎么办呢?你说你置之不理,能逃就逃?这样实在是不可取!你能逃到哪里去呢?老是躲着不见也不到法院来,万一银行申请法院拘留,法院委派公安机关执行,那性质就变了。

法院在执行阶段,只要你态度端正,没有能力一次性还清,选择分期还,那也可以达成执行和解!因为最终你要还的是钱,不是命!就算把你关起来,也不能从根本上解决钱的问题!所以,拿到钱的道路是要给你活路,银行收钱才有望!

最后,希望负债看到文章的你,能够了解自己债务的走向,也希望你能早日还清上岸!而法院强制执行,也是强制帮助你上岸的方法!凡事且行且珍惜!

祝君好运!

法院判决了,也申请执行了,老赖就是不还钱,有什么好办法吗

我是执行有法-小雅,专注于经济纠纷案件的后期执行工作。

对于经济纠纷案件,不管主体是企业还是个人,拿到法院的胜诉判决只是实现债权的第一步,最关键的就是胜诉后的执行工作,异地财产的排查,被执行人的查找,这一直都是困扰着多数债权人的关键所在,从而导致案件无法执行。

「执行难」

是一直以来困扰法院执行工作的一个难题。不只是个人案件,企业案件,在执行上都遇到了困难。

「执行难」

的原因是多种多样的,其中,最根本的就是被执行人规避执行,转移财产。在一个就是法院的案件堆积如山,强制执行后没有财产也就终本,这时就需要当事人提供线索在执行。

债权人作为平民老百姓,又不是私家侦探又怎么去排查取证呢?很多委托我操作的案件往往都是这样的疑难杂症,无法执行,执行不到财产这样的情况。

我们也深知国家为此所做的努力,也采取了很多办法和措施,特别是最高人民法院“用二到三年时间基本解决执行难”的决心更是鼓舞人心。让债权人重新看到了希望,终于能实现自己的债权。

然而,好像并不是想象的那么美好。每年经过我们执行团队操作的案件200-300个,解决执行难的方式就是不断地“终本”,查无财产,终结本次执行程序。这真的解决了执行难吗?不是的,这是难执行的案件更多了。

面对老赖,债权人无可奈何,法院束手无策。为什么会这样?真的对老赖没有任何办法吗?案件被终本后,是因为“老赖”被法院强制执行后,却查不到名下的财产。这种情况导致法院即使有权力,也无法继续执行。

官司胜诉后为何“执行难”的原因

一、程序执行,法律法规尚不完善,有漏洞可钻。

从近年的形势看,法院系统的确很给力,执行力度加大了,工作作风扎实了,打击制裁老赖的措施多了,有一部分老赖迫于压力履行了判决裁定确定的义务。

当前,法院执行手段普遍都是“

程序执行”

,失信黑名单、限制高消费、总对总财产查控,法院对不动产也就是房产的查询是不跨市的,地方小银行也是不联网的。现有法律惩治手段偏软偏弱,对“老赖”构不成有效威慑,格式化的排查后案件也就终本了。

大家也能看得到,强制执行还是缺乏一整套系统的法律法规和科学系统完善的机制,部门之间还缺乏无缝对接,各地政策还不统一,因为这个原因,很多老赖赖了白赖,无需承担责任,因此不难理解“赖”风日涨。

大部门的债权人表诉的是,被执行人转移了财产,跟老婆离婚转到老婆名下,转到父母名下,子女名下。被执行人还在用被人的名义开公司,还在用被人的名义做工程等等!

面对“老赖”法院在执行过程中,被执行人往往会有隐匿、转移财产的行为,有的诉讼之前就早把财产转移,但是法院执行手段普遍都是“

程序执行”

后案件就终本了,这是造成执行难的重要原因。

二、“老赖”入刑门槛低,对赖帐行为惩罚力度不够。

由于法院执行人员人少案多,案件堆积如山,五查系统并没有那么全面,格式化的排查后没有可执行财产也就下终本裁定。申请人掌握一些查找技巧非常重要,但法律不到位,“老赖”不入刑,对赖帐行为惩罚力度不够是根本原因。

司法拘留、拒不履行法院生效判决罪(拒执罪),其中司法拘留跟拒执罪相对来说执行力度以及执行效果都还是比较有效的。这样的

“行为执行”

才是解决执行难的关键所在,但是法院往往会把这个问题抛给当事人。

现有法律惩治手段偏软偏弱,对“老赖”构不成有效威慑,绝大部分的债权人关心的就是怎么拘留“老赖”,如何让“老赖”入刑,那么这两点最重要的就是要先找到被执行人在哪里,案件终本后法院是不会主动帮你去对人财物进行排查的,这、都需要当事人提供线索。能否找到人是拘留的关键!

作为当事人又不是私家侦探如何去对人财物进行排查?到底“老赖”有没有偿还能力,有没有财产,当事人根本无从下手,这也是造成执行难的根本原因。

毕竟每年经过我手的大部分案子都是一些“老赖”债务人,就是看准了当事人对法律的不了解,在一个就是时间的原因没办法跟“老赖”长时间耗下去,所以猖狂的很。

“老赖”狡猾,但有软肋!

如果遇到了真“老赖”,你也不用太担心。我们团队操作这样的案件一年也有200-300个,标的从十几万到几千万的案子都有,现在的“老赖”对转移财产的套路玩得还不是特别精明,只要调查工作做得好,可以通过新一轮的诉讼执行达到追回财产的目的。

个人名下无任何财产几率是很小很小的,百分之九十以上的都是有钱不还,只是查得不够全面,法院对不动产也就是房产的查询是不跨市的,地方小银行也是不联网的。

股票,保险,证券,基金,公积金,工商,支付宝,微信,车辆等等这些都是财产。在执行过程中,及时做好财产保全,一个人名下会有许多账号,但是用的可能只有几个,所以在执行过程中,最好冻结那些日常使用的那些。

同时,对房产、车辆信息的提供也必须精确,最好能够确定车辆的定位。找到车辆后我们就可以直接扣押,帮助顺利回款。当前,执行手段普遍都是

程序执行

,失信黑名单、总对总财产查控(五查)。

执行程序不可能是一帆风顺的,处置财产的过程中会出现许多处置障碍,包括“一套住房”、“未成年子女名下住房”、“带租房屋”、“抵押物剩余价值不足”等诸多法律问题。对于这些处置障碍,我们事先要做好应对方案,只有这样才能从容应对。

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