司法拍卖后钱不够怎么办

法院拍卖房东后悔，觉得价格低了，但是我已经拍下，我要怎么做

你好，希望我的答案可以帮助到你。

一旦形成资产抵押之后，不是原业主想不拍就不拍，想价格高点就高点。法院对于房子才有处置权。

如果原业主觉得价格低了，那么在拍卖日之前就要向法院提出异议，如果法院采纳了他的意见，那么就中止拍卖。

如果原业主没意见，只能向法院提出建议，而法院是否接受，就不是他能决定的了。因为抵押之后就代表他对房子完全没有处置权了。那么就会按正常的拍卖程序进行拍卖，一旦拍成功了，房子就与他没有任何关系了，不管价格高低，都是必须要成交的。他无权置喙拍卖后的一切程序，你只要跟着法院走后续流程，把入户和房产交接办理好就行了。

如果他找你闹，叫他自己去找法院。和你没有任何关系，你不需要陪他周旋，因为你是从法院手里拍下的房子。如果他拒绝腾让，那也请法院帮助清场。

我是房下惠，一生看过太多好房，云淡风轻。

听下惠姐姐讲法拍，买到称心好房。

法拍房竞拍成功后不买有什么后果

司法拍卖是具有法律严肃性的，不同于商业拍卖。

竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。

经典案例：

杭州的毛女士（化名）眼看着房价一天天噌噌噌地直往上涨，公公婆婆年纪也大了。毛女士心里盘算着在杭州某处安静风景好的地方置购一套房产，一来算作一种投资，二来可以给公公婆婆养老用。

毛女士今年40多岁了，是一名普通的工薪阶层，商品房高昂的价格会让夫妻俩的生活很有压力。碰巧毛女士的朋友告诉她，现在有一种司法拍卖房，比一般的商品房便宜很多钱，网络上点进去付保证金，按时交尾款就行了，是个“捡漏”的好机会。

毛女士一听就心动了，登上了阿里司法拍卖网站，发现杭州市桐庐县一处房产甚是满意，90平米的大小，两室一厅，是一个学区房，旁边有医院、超市，配套很成熟，起拍价却只有35万。

初次购买司法拍卖房，毛女士心理是有些忐忑的。司法拍卖房有一个月的公告期。在网上看到房子时，已经离拍卖日期不远了，自己在萧山看房不便，毛女士特意委托了亲戚去实地看房，亲戚回来后说挺好的，毛女士这才打算下手。

毛女士和老公一商量，两人一拍即合，“必须马上买下来，志在必得！当下就交了5万元的保证金。”

司法拍卖房一般是一天的时间拍卖，早上10点钟持续到第二天早上10点钟，若是5分钟内有人竞价，则延长时间。

5月11号，毛女士看中的房子拍卖，不知道是不是这个房子太过于抢手，短短一天内房子价格从35万涨到了一百多万。

最后毛女士以108.1万的拍卖价格成交，当时在成交房小区内算是成交价格比较高的了。

一般司法拍卖后一个星期内交足房款就行了。而毛女士在拍卖后两天内就交齐了尾款，诚意十足。结果桐庐法院正准备带着毛女士去办理转户手续的时候，毛女士却突然悔拍了，要求撤销拍卖。短短两天内就悔拍，这到底是怎么回事呢？

经手此案的桐庐县人民法院法官表示他也是第一次听到这种原因。“毛女士表示拍得该房屋是给公婆居住生活的，老人非常传统，注重房屋的吉凶。两位老人一去，听邻居说房子里面死过人，认为此住宅不太吉利，两老人不愿居住。”

毛女士有自己的疑问：为什么竞拍公告里面没写房里死过人？而且拍卖方也没告知过。

赖法官很无奈：“户主的自然死亡，这个不属于法院需要披露的内容呀！”

原来，这处房产的原拥有人是一对夫妻，丈夫办企业借了很多钱，而且患有癌症。去年1月份，夫妻俩正准备去杭州复诊，丈夫突然晕倒在厕所，紧急送往了桐庐县中医院。抢救一个小时宣告死亡，而后送往殡仪馆。这处房产因为牵涉债务纠纷，被桐庐县人民法院拍卖。

赖法官说：“生老病死是人之常情，户主的死亡是正常死亡，也没有在标的物内死亡。前期买受人有义务前往标的物现场查看，如果一旦选择竞买就视为对拍卖标的已知或未知的瑕疵的接受。故异议人应当承担拍卖风险。”

最后，法院裁定驳回了毛女士的异议。

毛女士虽然接受结果，但她的态度也很坚决——无论结果如何，这样的房子她是不会再要了，申请被驳回了，那宁可悔拍。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

最终，毛女士5万元的保证金不予退还。

这就是没有竞拍经验，对房屋了解不足，不仅投资失败还倒失了一把米！