来源:高利贷作者：admin 时间：2020-08-29 20:50:03浏览68次
第二种情况：售后合同中存在恶意串通。根据《司法解释》、《民法通则》和《合同法》的第10条，善意买方可以声称恶意串通合同无效。即使恶意串通者已取得房屋并办理了登记手续，善意买受人仍可声称其合同无效，请求注销房屋所有权登记，并要求房地产开发商交付房屋。
善意买受人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，返还已付房价款和利息，赔偿损失，并承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。
此外，根据《司法解释》第61条第二款：“双方恶意串通，实施损害国家、集体或者第三人利益的民事行为的，应当追回双方取得的财产，返还国家或者集体或者第三人。”因此，房地产开发商与买方的恶意串通也可能承担收回收益的法律后果，即双方恶意串通所得的财产应归国家或集体所有。
2.从行政责任的角度分析
建设部《民法通则》第39条规定，房地产开发商出售一房两房的，给予警告，责令限期改正，并处以二万元以上三万元以下罚款。
3.刑事责任视角下的分析
房地产开发商主观上销售一套房子和两套房子，如果具备法律条件，就可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指在签订和履行合同过程中，以非法占有为目的，采用各种虚构的方法，骗取对方财物的行为。
在确定房地产开发商出售一房两房是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈。
首先，主观上，合同诈骗罪的行为人的主要目的是通过合同诈骗对方的财产，即房地产开发商通过买受人履行合同和支付房价款取得财产，但他根本不打算履行交房义务，即房地产开发商打算无偿占有买受人的财产。然而，在民事欺诈中，行为人故意不履行其他合同以获取不正当利益，但他并没有无偿占有他人财产的意图，即房地产开发商故意出售一套房子和两套房子以获得更高的售价，但他不想非法占有买方支付的购房款。其次，就具体行为而言，结合主观故意考虑，构成合同诈骗罪的房地产开发商在签订合同时可能根本没有履行合同的能力，如建造房屋；在签订合同时还可能使用各种欺诈手段，如虚构的单位、冒用他人姓名、伪造票据等。企图诈骗买方的财产；也有可能在签订合同以获得买方的购买价格后，他打算不履行交付房屋的义务而挥霍另一方的财产。综上所述，在出售一房两房的行为中，房地产开发商在实施欺诈时，必须受到非法骗取对方财产的目的的控制，即他只想无偿占有对方的财产，而无意交付房屋，销售合同已经进入履行阶段，即买方已经支付了房价款。在借贷的过程中，我们需要和对方讨论这个利息，因为如果利息太高，就会变成高利贷，比如，利息会超过36%，这是法律不支持的。下面，为了帮助大家更好地理解相关的法律知识，日利率多少算高利贷2015年9月，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》生效，要求借款人和贷款人双方约定的利率不得超过年利率的24%。贷款人..点击阅读
根据《刑法》的规定，合同诈骗罪是数额犯，即数额较大的行为才构成犯罪。目前，对这一数额没有明确的规定。一般指最高人民法院《商品房销售管理办法》，个人骗取公私财物2000元以上数额较大。
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