用婚前贷款买房和婚后一起还贷是共同财产吗？

我们现在都知道，想结婚的女人通常会要求男人买房子，然后结婚。然而，用婚前贷款买房和婚后一起还贷是共同财产吗？

网友咨询：我和我丈夫是被别人介绍后结婚的。我丈夫婚前用贷款买的房子在房产证上只有我丈夫的名字。没有人适合我。然而，婚后我们一起偿还贷款。这属于共同财产吗？

北京太平洋世纪(泉州)律师事务所徐林进律师答：

从法律上讲，婚前购买的房屋所支付的房价属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。然而，当法院判决离婚财产的分配时，它将酌情考虑双方的经济状况。

但是，对于一方婚前通过抵押购买、婚后获得的房屋，不可能在获得产权证时机械地确定它们是否为夫妻共同财产。因为袁的购房款是一方婚前的个人财产，而且他已经将购房款全部支付给了开发商。他取得了婚前购房合同中向购房人确认的全部债权，婚后取得房产证只是产权的自然转化。因此，只要房屋的买卖发生在婚前，而且买卖合同已经实际履行，并且房屋是以买方的个人名义登记的，就应被视为婚前个人财产。因此，婚前买房不属于夫妻共同财产。结婚前，他支付了房子的费用，并完成了获得房子财产权的基本要求。

浅析徐林进的律师：

《新婚姻法解释三全文》第10条规定：如果配偶一方在结婚前签署了房地产销售合同，他/她应以其个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，他/她应以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的，离婚时双方应协商处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条**款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

夫妻法定共有财产是指在婚前或婚后双方未达成协议或协议无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《婚姻法》夫妻财产制采用法定财产制和约定财产制相结合的方式，明确规定法定财产制只适用于没有约定或者约定不明确的情况。

法定财产制度可以分为法定共有财产制度和分立财产制度、剩余共有财产制度、共有财产制度等。根据我国新婚姻法，我国的法定财产制度包括第17条规定的法定共同收入制度和第18条规定的法定特殊财产制度。