来源:婚前财产作者：admin 时间：2020-04-26 19:45:04浏览148次
标题：当你婚前买房，婚后一起还贷时，如何分割离婚？附上完整的分割方法！
法律知识的要点：毕竟，只有少数人能够在买房时一次性付清所有的钱。大多数人只能通过银行按揭购买房子。但是，对于这种婚前按揭购房，登记在一方名下，婚后夫妻双方共同参与偿还贷款，财产是否属于夫妻共同财产，如果双方离婚，应该如何分割？面对如此复杂的房产形势，许多人都有这样的疑虑。
根据《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(三)若干问题的解释》第十条的规定，夫妻一方在婚前签订房地产买卖合同的，用其个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，他/她将用他/她的共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的，离婚时双方应协商处理。
依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条**款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
从上述法律规定的内容来看，不动产不应是婚前一方的财产或夫妻共同财产，而是混合财产。边肖认为，法律规定可以从这些方面来解释：
首先，不管它是否是夫妻的共同财产，双方都可以自行协商。协商是离婚双方的首选。在这种情况下，无论是夫妻共同财产还是婚前一方的个人财产，都允许通过协议就财产所有权达成协议。
二、结婚前必须一方已签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款和银行贷款。这是时间要求。如果没有这样的时间点，就不能适用法律规定来处理这个问题。例如，如果双方没有另行约定，即使登记在一方名下，也是丈夫和妻子的共同财产。另一点需要注意的是，该房屋的买卖合同是婚前签订的，不需要取得房产证。许多人错误地认为，取得房产证是受此限制的，这是一个很大的误解。
三、婚后共同还款部分是从结婚登记到离婚时这段时间内处理财产。在用夫妻共同财产偿还的情况下，无论任何一方的收入如何支付，只要它属于婚后夫妻共同财产。如果实行夫妻分开财产制或有偿还房屋的特别协议，本法的规定不适用于这种情况。
四、分割的不是房屋，而是共同还款及其相应的增值部分。许多人习惯性的表达是离婚时如何分配房子。事实上，这种说法是错误的。因为没有协商，法院通常决定房子属于财产登记方。分割夫妻共同财产的不是房屋，而是婚后属于夫妻共同财产的偿还部分和增值部分。
五、人民法院可以认定房地产属于产权登记方，这里使用“可以”一词，意思是认定房地产属于产权登记方是正常的，在特殊情况下也可以认定属于对方。例如，《婚姻法》第42条和《司法解释1》第27条规定，如果一方在离婚期间有经济困难，可以要求另一方提供经济援助。其中，如果没有h
例如，房屋总价款为150万元，首付款为3045万元，贷款为105万元，贷款期限为20年240个月，贷款利率为基准利率的4.9%，总利率为59199元，平均每月还款为6871.66元，等额本息，双方婚后共还款60个月，双方当时确认房屋价值为600万元这些数据和信息是计算除法过程中除法值的基础。产权登记的一方当事人应当向法院提供。如果法院没有提供，另一方也可以向法院申请调查。根据这些信息，需要计算以下项目：
1.购房时房屋总价值：总房价为150万元，总利息为599199元=2099199万元。2.夫妻共同还款部分金额：6871.66元/月60个月=412.996元。
3.婚姻期间贷款偿还率：412，996元/2，099，199元 100%=19.67%。
4.贷款还款价值及相应增值部分：600万元19.67%=180.2万元。
这111.8万元是夫妻共同财产的一部分，可在分割时根据具体比例确定。如果每个被分成五个或五个点和四个或六个点，它可以乘以相应的比例。这里应该指出的是，离婚时房子的价值首先由双方协商确定。如果没有一致意见，则应根据第三方组织的评估来确定该值。
为了更好地理解司法实践中婚前购买、婚后共同参与偿还贷款、分割增值部分等问题的具体应用，现将相关案例分享，供大家参考。
案情摘要：原告与被告于年月日登记结婚，并于2017年3月28日由区人民法院判决离婚。在**初提起的离婚诉讼中，原告没有要求分割夫妻共同财产。为了维护自己的合法权益，原告现要求依法分割位于某区164号房产的已婚按揭及增值部分。为此，闫某向法院提起诉讼，要求将某小区164处房产的已婚按揭及增值部分分割：元，原告应分得20万元。在诉讼中，原告确认婚后还款本息总额自2008年4月21日起开始计算，并将申请金额变更为136，427.878元。蒲某没有答复，也没有向法院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了判决书和房地产搜查证，并向法院申请取得涉案房屋的《房地产转让合同》、《购房借款合同》及银行还款明细。宁波中正房地产土地资产评估有限公司于2017年4月对涉案房屋的市场价格进行了评估，并出具了《估价报告书》。