婚前买房是共同财产吗？

现在许多年轻夫妇在计划结婚前都会买房子，但毕竟，现在房子可以说是一个人的**财产，所以他们更加关注房子的所有权，担心将来一旦发生分居和纠缠，新婚姻法是否规定婚前买房是共同财产？五六懂法网边肖将在下面给你详细的答案。

首先，婚前贷款买房是夫妻共同财产吗？

新的婚姻规定，配偶一方应在结婚前签署房地产销售合同，用个人财产支付首付款，并在银行贷款。如果婚后房地产以首付款人的名义登记，离婚时该房地产可被确认为房地产所有人的个人财产，贷款的未偿部分应为房地产所有人的个人债务。

二、婚前贷款和婚后共同贷款按协议处理房地产

《婚姻法》的司法解释规定，如果配偶一方在婚前签署了房地产销售合同，他/她将用其个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，他/她将用丈夫和妻子的共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的，离婚时将通过双方协议处理房地产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条**款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

三、结婚前买房子，结婚后领证是共同财产吗？

结婚前，一方已经买了套房，结婚一年后才申请房产证。这样的房子属于夫妻共同财产吗？这所房子不是夫妻的共同财产。首先，房子不是夫妻关系存在期间获得的财产。配偶在婚前已经投资购买了房屋，并完成了取得房屋产权的必要条件。和你结婚后，你只会得到房子的产权证，这只是给房子的外部证明。

其次，因为你的住所，财产不能转换成夫妻共同财产。根据《婚姻法》第19条：“丈夫和妻子可以同意，婚姻期间获得的财产和婚前财产应归他们自己所有、共同拥有或部分拥有和部分共同拥有。该协议应采用书面形式。”根据这一点，为了将配偶的婚前财产转化为夫妇的共同财产，双方必须有书面协议。如果没有书面协议或协议不明确，财产不会因婚姻和居住时间的长短而改变。

四、婚后父母出资购买的房产如何处理？

《婚姻法》司法解释规定，根据《婚姻法》第18条第(3)项的规定，父母一方婚后为子女购买的房地产，其产权登记在投资者子女名下，只能视为给其子女中一方的礼物，该房地产应被视为夫妻一方的个人财产。如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一名子女名下，则该房地产可被视为由双方按照各自父母的出资份额分享，除非双方另有约定。

该解释还规定，如果父母在双方结婚前为双方购买房屋出资，该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确表示该捐赠是给双方的。双方结婚后，如果父母为双方出资购买房屋，则该出资应视为给双方的礼物，除非父母明确表示给一方的礼物。

这里的出资是指