如何通过婚前贷款分配离婚房产

一、如何用婚前贷款分配离婚房产

结婚前，**方支付了房产的首付款。如果结婚后男女双方共同偿还贷款，并且财产以**方的名义登记，则该财产可视为登记方的财产，但具体分割也需要区别对待。

首付款应视为首付款方的个人财产；除非夫妻双方另有约定，婚后房屋的增值部分和应共同偿还的贷款部分应视为共同财产。如果在离婚时，仍有未偿还的抵押贷款，它将被视为业主的个人债务。

注：无论一方以个人工资还是双方工资偿还贷款，共同还款部分均视为夫妻共同财产。当然，如果一方能够证明还款资金来自个人婚前财产，那么这部分不应被视为夫妻共同财产。

二。相关法律依据

根据《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 (3)的若干问题的解释，第10条规定“夫妻婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款和银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房地产以付款人的名义登记，经双方协议离婚的房地产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记的一方应当按照《婚姻法》第三十九条**款规定的原则，赔偿对方支付的互还贷款和相应的财产增值部分。正常情况下，贷款还款属于夫妻共同财产，可按二分之一的原则进行分配。关于房屋增值部分可获得的补偿金额，笔者认为，个人婚前财产的权益应得到保护，婚后财产共有部分的权益应得到公平分割，可根据共有部分的还款占房屋总价款的比例进行计算。

离婚时夫妻之间有许多关于房地产分割的纠纷。此时，鉴于房地产的各种情况，如以一方或双方的名义登记，是婚前还是婚后购买，是全部购买还是抵押贷款购买，所有这些实际上会影响离婚房地产的分割。如果客户在这方面遇到问题，建议可以委托律师帮助处理。