怎么分割婚前房产？民法典婚前房产离婚后如何分割

离婚时房产分配有几种情况：1。配偶一方在婚前用个人财产购买房屋并抵押贷款。婚前，他已经取得了以配偶一方为业主的房产证。婚后，双方偿还的房屋是配偶一方的个人财产。离婚时，另一方配偶无权要求分割但是，参与共同偿还贷款的配偶有权要求另一方归还已还清的部分。

这里需要明确的是，共同还贷应视为共同还贷，无论是一方个人工资还是双方工资。因此，有贷款的房屋离婚时，共同还贷的一方可以要求对方归还贷款。对于房子升值的部分，也可以要求补偿。

2.配偶一方在婚前用个人财产购买房屋并抵押贷款。婚后双方共同还贷。这种情况下，婚后获得的抵押房屋是配偶一方婚前的个人财产，离婚时不会给予分割。因为婚前一方以个人财产购买并抵押购买房屋，婚后取得的产权证是婚前购买房屋的确认，不属于夫妻共同财产。

如果产权证仅仅因为是婚后取得而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方根本没有出资，而仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平原则。

3.如果夫妻双方婚前以共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房产证，房产证登记在一方名下，和一般情况一样，房产证上的名字是我们确定房产属于谁的依据。因此，此时非常容易被认定为注册人的财产。

因此，此时未登记一方主张该房屋为共同财产时，必须证明其履行了婚前出资购买该房屋的义务；二是在双方承认所购房屋为共同所有的前提下，需要证明其婚前出资。如果不能提供相应的证据，该财产将被认定为一方的财产，而不是分割在分割时的财产

4.婚前，夫妻一方父母以出资方式参与购房，婚后取得房产证。根据法律规定，结婚前，父母双方共同出资购买房屋的，该出资视为对自己子女的个人赠与，但父母明确向双方赠与的除外。

因此，父母婚前交房，婚后共同还贷，不影响房屋所有权。此时，当离婚抵押房屋在分割，时，它只属于一方，而不属于分割