父母参与出资买的房,是否就属于子女的个人财产

现在很多年轻人买房的时候，父母都会给他们支持。在房价上涨的情况下，一些父母把养老钱给孩子，完全支持孩子买房。一个亲戚就是其中之一。亲戚问：父母买的房子甚至是孩子的个人财产吗？万一发生事故，你能把钱拿回来吗？想必很多家长都有同样的疑问。父母参与购买的房屋，是否属于子女个人财产

为了解决这些问题，法院在实际判决中主要依靠了两项法律规定。

一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条(以下简称《婚姻法司法解释(三)》第七条):结婚后，父母一方为子女购买的不动产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条规定，只能视为赠与子女一方。该房产应被认定为夫妻一方的个人财产；双方父母购买的房产产权登记在其中一方子女名下的，除双方另有约定外，该房产可视为双方按各自父母出资份额共有。

二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条(以下简称《婚姻法司法解释(二)》第二十二条):当事人结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与的。双方除外；当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。

上述司法解释规定了两种不同的情形，即父母全额为子女买房，部分出资。接下来，我们应用上述司法解释来分析父母买房的几个常见案例。

婚前买房

1.父母一方婚前全额出资，产权登记在出资人子女名下。

例：小明和小丽要结婚了，小明的父母全款给他们买了婚房，登记在小明名下。

答：《司法解释(二)》第二十二条明确规定，当事人结婚前，父母双方共同支付购房款的，其出资视为对子女的个人赠与，但父母双方明确表示赠与的除外。由于父母婚前全额支付，且房屋登记在小明名下，小明拥有该房屋的产权。

2.父母一方婚前支付首付，产权登记在投资人子女名下

小明和小丽要结婚了。小明的父母付了首付，给他们买了一个婚房，登记在小明名下。婚后，小明独自还了贷款。

边肖回答：这种情况和上面类似。婚前父母出钱买房，房子登记在出资人名下。该房屋产权归小明所有。但是，婚后还贷属于夫妻共同财产。离婚时，小丽可以要求返还用于偿还贷款的共同财产。

3.父母双方在婚前全额支付，产权登记在两个孩子名下

例：小明和小丽要结婚了，父母每人出50万给他们买了婚房，登记在小明和小丽名下。

边肖答：根据我国《婚姻法司法解释(三)》第七条规定，双方父母购买的房产产权登记在一个子女名下，该房产可视为双方按照各自父母出资份额共有，但双方另有约定的除外。双方父母出资为两人买房，名字登记在房产证上。该房屋产权归夫妻双方所有，每方出资50万元确认为对小明、小丽的赠与。如果担心未来出现意外情况，可以在赠与合同中约定一定的条件，比如分手。一旦满足条件，父母双方都可以要求返还赠与资金。

4.存在

比如小明和小丽结婚后，小明的父母全款给他们买了婚房，登记在小明名下。

边肖A:《婚姻法司法解释(三)》规定：“父母婚后为子女购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，则视为仅赠与其一名子女，该房产应认定为夫妻共有。个人财产。”这里的出资是指全额出资，其解释主要考虑了中国的实际国情：随着房价的飞涨，父母往往会把毕生的积蓄都花在给孩子买房上，带着长久幸福婚姻的美好期待为孩子做贡献。所以小明的父母出资全部，房子是小明的个人财产，不是夫妻共同财产。

2.婚后，父母一方支付首付，产权登记在投资人子女名下

比如小明和小丽结婚后，小明的父母付了首付，给他们买了婚房，登记在小明名下。婚后，小明还了贷款。

答：《婚姻法司法解释(二)》第二十二条明确规定：父母婚后共同出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示是向一方赠与的除外。这里的出资是指部分出资。虽然房子里只登记了小明的名字，但两人婚后还贷，父母也没有明确的书面证明出资只给了小明，一般认为是送给夫妻双方的礼物。

3.婚后，父母双方全额支付，产权登记在两个孩子名下

比如小明和小丽结婚后，小明的父母给他们全款买了婚房，登记在小明和小丽名下。

这很容易理解。没有其他相反约定的，应当视为对双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

4.结婚后，父母双方支付首付，产权登记在两个孩子名下

比如小明和小丽结婚后，小明的父母各付了10万元首付给他们买了一套婚房，登记在两个人名下，婚后两人还了贷款。

答：该房屋属于小明和小丽共有财产。没有其他相反约定的，出资首付款视为对双方的赠与。