婚后父母出资购房属于夫妻个人财产吗

【网友咨询】，我和老公婚后在老家买了房子，首付和贷款。我有一个宝宝在休息，没有开具收入证明，所以不在还款人之列，也没有和他一起回老家。申请许可证时，登记丈夫的姓名(签名必须亲自；如果我不在这里，我就不会有我的名字)。他们那里挺偏僻的，当地人好像怕我们还不了钱，就逼着他父母加入他们做还款人。是父母婚后给儿子的财产属于丈夫个人，还是夫妻双方的共同财产？

[律师的回答]

首先，你的说法不准确。你想问的是，你丈夫的父母婚后为儿子买房支付的费用是否归你丈夫个人所有，而不是“父母婚后给儿子的财产”，因为父母给的财产是指登记在父母名下的财产转移到子女名下，这与父母以子女名义支付买房费用的情况不同。

根据《婚姻法解释三》，父母一方婚后为子女购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，则仅视为赠与自己的一个子女，该房产应认定为配偶一方的个人财产。个人认为，是指结婚后，父母一方全额支付房款或一方支付首付款，抵押付款人也是以投资人子女名义登记的父母(这种情况很少见，因为银行一般不贷款给60岁以上的老人)。财产是配偶一方的个人财产。否则，父母只出资一部分资金，即使只登记在出资人子女名下，也不排除是夫妻共同财产。如果父母明确表示其出资是为子女买房，且出资无需偿还，则出资在购房款相应比例中的份额可视为归子女所有。如果父母知道出资需要偿还，就是借贷关系。如果没有证据证明父母的出资是赠与还是借款，因为赠与完全民事行为能力人需要赠与人明确赠与意思表示和受赠人明确接受赠与意思表示，借贷关系仍应认定。

如果男女双方约定婚后夫妻财产共同所有，即使婚后父母全额出资为子女买房并登记在自己子女名下，也会先约定，财产属于夫妻共同财产。如果双方约定夫妻财产应当分别所有，并且是以个人名义登记的个人财产，则以夫妻一方名义登记的财产应当按照双方约定归个人所有，除非有相反证据证明属于夫妻共同财产。

你公婆的名字包含在你婚后买房的还款中。要看首付款是你公婆还是你夫妻的财产支付，扣除房贷的银行账户是谁的名字，实际是谁在支付房贷，有没有证据证明出资。只有结合这些条件才能判断是属于男方个人财产还是夫妻共同财产。