父母参与出资买的房算不算子女的个人财产

如今，许多年轻人在买房时不得不依靠父母的支持。在房价上涨的情况下，一些父母把养老钱给孩子，完全支持孩子买房。那么，很多父母都有这样一个疑问：父母所购买的房子，是不是连孩子的个人财产都没有？万一发生意外，你能把钱拿回来吗？先看两个法律条文

婚姻法司法解释(三)第七条：

结婚后，父母一方为子女购买的不动产，其产权登记在出资人子女名下的，依照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，只能视为对子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻个人财产；

双方父母购买的房产产权登记在其中一方子女名下的，除双方另有约定外，该房产可视为双方按各自父母出资份额共有。

婚姻法司法解释(二)第二十二条：

当事人结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母明确向双方表示赠与的除外；当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。

上述司法解释是在两种不同的情况下约定的，即父母为子女全款买房和部分出资。下面我们举几个父母出钱买房的常见案例，应用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1.父母一方婚前全额出资，产权登记在出资人子女名下

例：A和B要结婚了，A的父母全款买了婚房，登记在A名下

司法解释(二)第二十二条明确规定，当事人结婚前，父母双方共同支付购房款的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母双方明确表示赠与的除外。由于婚前父母全额支付，房子登记在A名下，A拥有房子的绝对产权，所以婚前财产没有跑路。

2.父母一方婚前支付首付，产权登记在投资人子女名下

例：A和B要结婚了，A的父母付了首付买了婚房，登记在A名下，A婚后还了贷款

这种情况和上面类似。婚前父母出钱买房，房屋登记在出资人名下，房屋产权归a所有，但婚后偿还的部分贷款属于夫妻共同财产。离婚时，乙可以要求返还用于偿还贷款的共同财产。

3.父母双方在婚前全额支付，产权登记在两个孩子名下

例：A和B准备结婚，父母各出50万买婚房，登记在A和B名下。

根据《婚姻法司法解释(三)》第七条规定，父母双方购买的房产产权登记在一个子女名下，除双方另有约定外，该房产可视为双方按照各自父母的出资份额共有。

双方父母出资为两人买房，名字登记在房产证上。该房屋产权归夫妻双方所有，每一方50万元的出资确认为对甲、乙的赠与，如果担心未来出现意外情况，可以在赠与合同中约定一定的条件，比如分手。一旦符合条件，双方家长均可主张返还赠与资金。

4.婚前，父母双方都要付首付，产权登记在两个孩子名下

例：甲、乙准备结婚，父母各付了10万元首付给他们买了婚房，登记在甲、乙名下。

双方父母出资给两个人买了一套房子，名字都是wer

这里的出资是指全额出资，其解释主要考虑了中国的实际国情：随着房价的飞涨，父母往往会把毕生的积蓄都花在给孩子买房上，带着长久幸福婚姻的美好期待为孩子做贡献。所以，A的父母出资全部，房子是A的个人财产，不是夫妻共同财产。

2.婚后，父母一方支付首付，产权登记在投资人子女名下

例：A和B结婚后，A的父母付了首付，给他们买了一个婚房，登记在A名下。婚后，甲和乙偿还了贷款。

《婚姻法司法解释(二)》第二十二条明确规定：父母婚后共同出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。

这里的出资是指部分出资。虽然A的名字只登记在房子里，但两人婚后还贷，父母也没有明确的书面证明出资只是赠与，一般认为是对夫妻双方的赠与。

3.婚后，父母双方全额支付，产权登记在两个孩子名下

例：A和B结婚后，A的父母给他们全款买了婚房，登记在A和B的名下。

这很容易理解。没有其他相反约定的，应当视为对双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

4.结婚后，父母双方支付首付，产权登记在两个孩子名下

例：A和B结婚后，A的父母各付了10万元首付给他们买了婚房，登记在两个人名下，婚后两人还了贷款。

该房屋属于甲、乙夫妻共同财产，如无其他相反约定，则出资首付款视为对双方的赠与。