婚前婚后一方父母出资的按揭房归属于谁

1.夫妻一方父母婚后参与购买房产证的抵押房屋所有权：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条第一款规定：“在当事人之前，父母双方支付购房款的，其出资视为对自己子女的个人赠与，但父母向双方明确表示赠与的除外。”根据本条规定，抵押房屋在父母一方未明确给予双方时，属于一方的个人财产。至于婚后共同偿还贷款，不能导致房屋所有权的变更。但是，对于参与共同偿还贷款的一方配偶，另一方配偶应给予补偿。

二、婚后夫妻一方父母参与购买了抵押房屋，并在婚后取得了房产证：

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条第二款规定：“当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，其出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。”根据该条规定，夫妻一方参与投资并在婚后取得房产证的父母一方购买的抵押房屋，原则上应视为夫妻一方父母赠与，但父母一方明确表示赠与子女的除外。

虽然这个解释很清楚，但现实生活中的案例往往要复杂得多。比如有这样一个案例：王和李在2004年5月结婚。同年7月，王的父母出资购买了一套价值100万元的商品房，供王和丈夫居住。王和她的丈夫一分钱也没付。办理产权登记手续时，王的父母在房产证上写了自己的名字和王的名字，但没有在房产证上写王丈夫的名字。婚后不久，王和丈夫打算离婚，但丈夫说离婚就可以了，但这套房子三分之一价值的产权是——。女方父母缴纳的资本及其利息算作我们夫妻的共同财产，平均应该是分割。

本案中，李欲主张该房屋为夫妻共同财产时，应承担举证责任，证明其当时未写姓名的原因系疏忽或遗漏，或王的父母在申请房产证时已明确该房屋为夫妻双方赠与。如果李灿不能提供有效的证据，他应该承担举证责任。此时，这套房子应该算是王的父母送给王的私人礼物。从常理推断，王及其父母当时并没有在房产证上写李的名字，应该是暗示该房屋是送给子女的礼物。众所周知，民事法律行为可以明示也可以默示。另外，这种待遇更符合我们国人的感受。