婚前房产一次性付款是否属于个人财产

婚前一次性支付的房产属于个人财产，且无名氏和一名男子是夫妻。后来他们因为感情不和离婚了，准备同意离婚。双方很快就抚养孩子和家庭财产的分割问题达成了基本协议，但在另一套房子问题上产生了很大分歧，双方互不让步，最后闹上了法庭。房子是无名氏婚前购买的，但由于开发商的原因，他婚前没有拿到房子，也没有拿到房产证。无名氏直到结婚几年后才拿到房子和房产证。这栋房子自从被收购后就被租出去了。现在男人认为房子是夫妻关系存续期间获得的，应该属于夫妻共同财产。如果离婚，双方都应该把房子租给分割。无名氏认为，房子是婚前自己全款购买的，应该是婚前个人财产，男人无权分割

我国现行民法制度对夫妻财产实行约定财产制和法定财产制，实行先约定后法定的原则，也就是说对于夫妻财产，“有约定的，应当按照约定；没有约定的，按照法定”。如果夫妻之间采用约定财产制，可以采取灵活多样的方式。例如，可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产应当归各自所有或者共同所有或者部分归各自所有、部分归共同所有。协议应该是书面的。夫妻财产协议经双方签字后对双方具有约束力。

在这种情况下，如果夫妻双方没有约定财产，就应该依法处理。我国《民法典》规定，个人财产婚前归个人所有，婚姻关系存续期间的一般收入归夫妻共同所有。双方的区别在于财产属于夫妻共同财产还是个人财产。其实双方的焦点是房子的归属是婚前收入还是婚后收入。如果是婚前收入，无疑应该是无名氏个人的，不应该是分割；的如果是婚后收入，应该是夫妻共同财产，应该是分割的

判断房屋所有权的取得时间，不仅仅是看什么时候占用房屋，什么时候领取房屋所有权证，还要分析什么时候支付购房款。支付购房款是取得房屋所有权的必备要件，而取得房屋和取得房产证是取得房屋所有权的形式要件。本案中，无名氏婚前一次性支付了房款，现已物化为混凝土房屋，并已完成获得房屋所有权的必要条件。取得房产证是证明房屋所有权的外在形式。因此，这笔财产应该属于无名氏婚前的个人财产。根据婚姻存续期间取得的房产证不能判断该房屋属于夫妻共同财产。