婚前购买的房屋属于个人财产吗？出售婚前房屋算个人财产

婚前购买的房子属于个人财产吗？新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，非经书面同意，不转为夫妻共同财产。”

在新婚姻法的司法解释中，对不动产问题做了进一步的说明。“第十九条婚前一方出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条夫妻共同财产中的房屋价值和所有权，双方不能达成协议时，人民法院应当根据下列情形处理：

(1)双方主张房屋所有权并同意竞买的，应予准许；

(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

(三)双方不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，所得价款为分割

第二十一条离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不应当判决房屋所有权，而应当根据实际情况判决当事人使用房屋。

当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，有争议的，可以向人民法院再次提起诉讼。

第二十二条当事人结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。"

新婚姻法中关于婚前财产的规定

新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，非经书面同意，不转为夫妻共同财产。”

在新婚姻法的司法解释中，对不动产问题做了进一步的说明。“第十九条婚前一方出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条夫妻共同财产中的房屋价值和所有权，双方不能达成协议时，人民法院应当根据下列情形处理：

(1)双方主张房屋所有权并同意竞买的，应予准许；

(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

(三)双方不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，所得价款为分割

第二十一条离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不应当判决房屋所有权，而应当根据实际情况判决当事人使用房屋。

当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，有争议的，可以向人民法院再次提起诉讼。

第二十二条当事人结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。"

新婚姻法：婚前财产要公证

最让想离婚的男女担心的是什么？长期以来，法院拒不判决，财产纠缠不清。虽然他们就像路人

据统计，1979年至1999年的20年间，全国法院审理的离婚案件平均每年增长9.08%。仅1999年，全国法院就审理了119.9万起离婚案件。这些离婚案件大多有财产纠纷。我国现行《婚姻法》解释婚姻财产为“共同财产”、“约定财产”已不能满足公民维护个人财产权益的要求，应视需要进行修改。婚姻法专家还提出，应规定“夫妻财产公开义务”，使男女双方都能控制对方的收入，包括无形收入。对于离婚判决，新的《婚姻法》也会有很大的变化，充分尊重公民的合法权益，给当事人留下更广阔的回旋空间。一些专家建议，如果夫妻一方提出离婚请求，法院将不再像过去那样进行调解。作为一种特殊的人际关系，当双方矛盾发展到不可调和的程度时，如果法院进行调解，是违背当事人意愿的。至于离婚条件，也将做出新的认定。过去，我们以感情破裂和分居时间长短作为判断离婚的主要标准。

现行《婚姻法》将夫妻分居时间限制过长，不利于保护当事人权益。新《婚姻法》将夫妻分居时间限制在18个月。也就是说，当你和不再相爱的人分开一年半，如果分手了，法院没有理由禁止。然而，鉴于目前的高离婚率，47.6%的人认为新《婚姻法》应该进一步严格限制离婚。在新《婚姻法》发布之前，谁对离婚有最终决定权还不清楚。

新婚姻法规定，婚前购买的房屋属于个人财产

问：我是1995年结婚的，现在因为夫妻关系不和谐，准备离婚。1994年，我用自己的钱买了一套房子。我老婆提出房子应该是共同财产，一人一半。这是什么法律？读者大明

答：如果你事先已经约定了房屋的所有权，那就按约定办理。没有约定的，根据2001年4月28日新修订的《婚姻法》第18条，婚前一方的财产是配偶一方的财产，即你婚前取得的房屋属于你个人财产。

2001年12月27日施行的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定，夫妻一方的全部财产不得因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。”因此，你的妻子没有权利要求一半的房子。

新婚姻法中关于婚前财产的规定

众所周知，在过去的司法解释中，婚前个人财产，尤其是婚前房产，被规定为夫妻结婚八年后的共同财产。于是，一些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，从而明确其婚前财产的处理方式。

新《婚姻法》生效后，规定婚前财产如果要视为“共同财产”，必须双方同意。事实上，这确认和澄清了婚前将个人财产视为共同财产的原则。因此，新司法解释规定，婚前个人财产不因婚姻的存在而转化为共同财产。这实际上废除了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)视为共同财产”的规定。

新婚姻法关于婚前个人财产的规定

婚前个人财产归个人所有，婚后财产归夫妻共同所有，除非双方明确约定财产。但是，有些特定财产是个人独有的，不能视为夫妻共同财产。转让费属于个人独有财产，不视为共有财产。随着新《婚姻法》的颁布，最高法院1993年的司法解释规定，将工作转移到共同财产10年以上的，应当已经到期。

俗话说“夫妻的婚姻财产w

比如婚前个人抵押购买的财产，即使婚后共同偿还贷款，按照新婚姻法和司法解释没有约定的，在分割也将被认定为婚前个人财产。共同还贷部分由业主按份额返还。物业的增值部分当然是业主享有的。这应该是原则。当然，法官也可以根据司法解释的规定，帮助和赔偿判决困难一方的所有人。但这不是共同财产的分割。