离婚时房产分割中属于个人财产有哪些

最近，报纸、电视台、网站上的娱乐八卦新闻被生活中的一个普遍现象占据了突出位置，那就是谢雪峰和张雪芝的离婚风波。两个人的对错总能引起大众的注意。在这场离婚风波中，房地产如何被分割看中也是饭后话题。媒体也不断猜测张Xzhi离婚后能得到多少财产，包括很多豪宅。人们关注事态的进展，不仅仅是因为他们是明星，还因为人们在离婚案件中总是把房产的所有权作为焦点，并把它作为保护自身利益的重中之重。房子是财产的一部分，但它不同于金钱。金额具体，可以拆分；住房是一个整体，它的价值随着时间和环境而变化。因此，房地产的分割更为复杂。但任何复杂的事情都会有一个清晰的背景，房地产业的分割也是如此。先澄清一下离婚时房产在分割的个人财产部分。

第一，婚前一方贷款买房登记在其名下

一对夫妻离婚过一次，法官判决夫妻共有的房子归女方所有。后来，他们再婚又离婚。当这个男人向法院提出离婚时，他要求分割承担全部责任。这位女士认为房子属于她的婚前财产，不同意分割的观点

一位资深房产纠纷律师表示，再婚时，房产所有权已经发生变化，该房产在婚前已经属于女方个人财产；根据《婚姻法》第18条规定，婚前一方的财产，如果婚后没有特别约定，就是夫妻一方的财产，离婚后仍然属于一方。根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定的夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的继续而转为夫妻共同财产。除非当事人另有约定。”因此，在本案中，当男方起诉要求离婚时，在分割要求一半财产是没有法律依据的

需要特别注意的是，夫妻一方婚后个人财产产生的孳息或增值收益，也是夫妻一方的个人财产。

二、赠与房屋凭证据或公证

在前一种情况下，财产所有权是在婚前取得的，那么在婚姻关系存续期间，我们再来看另一种情况：

张叔叔最近有点心烦。他很快就要有孙子了。他儿子的房子太小了，所以他打算给他买一栋大房子。老两口看孙子也方便。但是我应该在这个房子里写谁的名字呢？写自己的名字，怕儿子想不好；写下你儿子的名字。万一夫妻俩吵架直接去了离婚登记处，房子该怎么办？毕竟是几十万的资产，不能说能给别人。

在这种情况下，房子不属于夫妻任何一方，而是其中一方的父母支付全款买房，并且只签一个人的名字，那么房产如何界定呢？是签字人的财产还是夫妻双方的共同财产？

根据最高法院《婚姻法司法解释征求意见稿》第八条规定，父母一方婚后购买的房产产权登记在出资人子女名下的，可视为赠与自己的一个子女，该房产应视为配偶一方的个人财产。双方父母购买的不动产产权登记在一方名下的，可以按照双方父母的出资份额确定该不动产为股份共有，但有证据证明是赠与一方的除外。

需要注意的是，这里的赠与必须有明确的证据，所以即使有赠与，也没有赠与的依据，也就是书面协议。否则，即使对方一分钱不交，房产证上也没有他的名字，可以视为夫妻共同财产。

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补充说明

在我国婚姻法的夫妻财产关系中，规定了夫妻的特殊财产。夫妻独有财产，是指夫妻在婚前享有的财产以及在婚姻关系存续期间取得的、依法归夫妻一方所有的财产。它包括：

1.婚前一方的财产。是指夫妻一方在婚姻关系建立之前所拥有的财产。

2.一方因身体伤害取得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

3.遗嘱或者赠与合同确定只属于夫妻一方的，应当严格执行遗嘱，确定财产属于一方。赠与人在赠与合同中表示将财产赠与丈夫或者妻子的，共同赠与的财产应当属于丈夫或者妻子。

4.一方的特殊生活用品，如好衣服、帽子、化妆品等。但珍贵的金银首饰不属于生活用品，也不是一方独有的财产。

5.其他应当属于一方的财产，例如一方获得的纪念章和奖品。

作者注：在中国传统的家庭观念中，财产或其他物品属于家庭。如果事事都要交代，不仅会给人小气算计的感觉，还会破坏家庭和谐。在儒家看来，一直提倡“和”，家庭关系应该和睦相处。但是，随着社会文明的不断进步，人们的法制意识和公民意识不断提高，私有财产和个人合法权益的观念已经深入人心。人们不仅要学会理性地控制自己的财产，还要清楚地认识到哪些财产属于自己的控制范围。对于单身或处于婚姻关系中的人，要学会未雨绸缪，提前知道自己的个人财产是什么，这样才能在婚姻关系中保持独立和清醒，不被牵着鼻子走，失去支配权和话语权。