拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产

导读：目前涉及房屋拆迁的离婚案件越来越多，已经成为分割夫妻财产中的难题，一旦离婚案件涉及房屋拆迁，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是婚前一方的个人财产还是婚后的共同财产。被拆除的房屋是夫妻一方婚前的个人财产还是婚后的共同财产

1.被拆迁房屋为夫妻一方婚前财产，安置房屋按人口标准安置，另一方有一定的产权份额。

2.被拆除的房屋是夫妻一方婚前的财产。夫妻双方婚后都有扩建或加建房屋，另一方也有一定的产权份额。

3.被拆迁房屋为夫妻一方父母的财产，安置房屋按人口使用标准安置。夫妻双方都有一定份额的财产权。

4.被拆除的房屋是夫妻一方父母的财产。夫妻双方在与父母共同生活的同时，对房屋进行了扩建或加建，夫妻双方拥有一定的产权份额。还有其他特殊情况。在前两种情况下，夫妻对安置房的所有权存在较大差距。分配房屋时，应考虑所有权较多的一方，另一方应得到相应的补偿；后两种情况下，安置房所有权主体份额属于夫妻一方，夫妻双方份额相对较小，应根据实际情况处理。

在审理涉及房屋拆迁的离婚案件中，根据《民事诉讼法》的规定，主要有以下做法：

第一，依法治分割。夫妻关系因离婚而终止时，夫妻共同财产关系也随之终止。夫妻在分割，分享财产时，应坚持平等原则，采取平分原则，妥善照顾妇女和未成年子女的利益。夫妻离婚时，分割的拆迁安置房也应遵循上述原则。

第二，调解。涉及房屋拆迁的离婚案件，只要涉及到案外人的民事权利，就只能进行调解。多数情况下，当事人与案外人就房屋拆迁处理达成协议，法院只对房屋拆迁处理意见中有可执行内容的夫妻共同财产部分作出民事调解协议。

第三，分开办案。通常法院只能处理离婚和范围明确的夫妻共同财产，在处理涉及其他共有人权利的房屋拆迁时，告知当事人另案起诉。