婚后买的房子属于个人财产吗？婚后别人赠与的房子怎么才属于个人财产

在这个人们结婚时更注重房子的时代，房子似乎成了结婚的重要因素，没有房子结婚似乎不切实际。但是，即使有房子，房产的归属问题可能会让夫妻二人“鸡飞狗跳”。1.属于个人财产

1.夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房屋，没有明确约定的，应当在房产证上只写其中一方的姓名，应当认定为夫妻共同财产；

2.父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，除双方另有约定外，该房产可视为双方按各自父母出资份额共有。

买的房子是夫妻共有的。离婚时，如果一方想拥有房屋的使用权，评估单位会对其进行评估后分配给另一方；如果双方都想拥有房子，双方都出价；如果双方都不想要房子，人民法院会拍卖然后分配。

二、不属于共同财产

婚后，父母一方为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》规定，只能视为赠与自己的一个子女，该房产应认定为配偶一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

一起买房有四个方面需要特别注意。比如签合同，申请抵押，转让房子，夫妻双方都需要到场。此外，证书的准备和抵押申请也要提前研究。

1.签约方亲自出席。在买房的过程中，涉及到很多签约流程，比如签订买卖合同、申请抵押、交易过户等，都需要夫妻双方同时在场。除签订物业买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方需亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，所以银行要同时审查他们的资质，同时签署相关手续。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》的规定，夫妻共同购买的房产是共同所有还是份额共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证上写明，所以需要双方到场签字确认。但不能到场的，必须办理公证和委托手续，并说明清楚相关事项。

2.证书准备是关键。一对夫妻一起买房，需要提供更多的证明，一个都不能少。夫妻共同申请抵押时，需要提供夫妻双方的收入证明。如果两人都是非本地居民，还需要提供双方提供的当地纳税证明或一年以上的社会保险缴纳证明。否则，他们将按照非居民贷款政策处理。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资质审批也不是问题，无需提供对方的收入证明。

3.关注主贷和次贷。因为信贷政策变了，在确定主贷和次贷的时候，要根据实际情况来确定，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷款人和副贷款人时，必须根据实际情况确定。通常情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，无论双方的姓名是否写在房产证上，另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻间收入较高、较稳定的一方，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

此外，专家提醒我们注意信贷政策的变化。对于非本地居民，如果他们不能提供本地

4.份额要提前确定。夫妻应该一起买房。财产份额是多少，要提前确定，避免以后发生纠纷。根据《婚姻法》:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。”因此，即使房产证上没有出现对方的名字，也不会影响其对房屋的所有权。

但是也有少数夫妻的财产是aa制的，所以他们一起买房的时候，需要考虑财产的分成。根据相关法律规定，业主可以选择共有的形式。业主选择共有的，双方享有的权益相同；如果是股份共有，需要提前是分割，并在房产证上写明。

5.准夫妻买房重新登记需要特别提醒的是，有很多准夫妻一起买房。为减少纠纷，专家建议在不动产许可登记内容上多下功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。夫妻婚姻关系存续期间从取得结婚证之日起算，因此未取得结婚证而共同购买的房屋不能视为共同财产。这种情况下，一起买房，如果双方共同出资，且比例为50/50，则双方的名字应同时登记在房产证上。如果双方出资比例不对等，虽然会在房产证上登记双方的名字，但需要说明各自的比例。还有一种情况需要提前考虑，就是如果只有一方出资，另一方的名字是否也登记在房产证上；如果登记，非出资方的份额是多少，需要确定，并在产权证上写明。

专家表示，最不可取的方式是投资者拿出诚意，在房产证上写上对方的名字，这意味着他完全放弃了房子的所有权。

新婚姻法中关于婚后买房的相关信息在此分享。其实这些和我们有着至关重要的利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意。