夫妻共同财产与个人财产是怎样算的？夫妻共同财产怎么变个人财产

夫妻共同财产和个人财产如何计算？第一，夫妻财产约定优先

夫妻双方可以就婚姻关系期间获得的财产以及婚前财产的所有权(例如，相互拥有、共同拥有或相互部分拥有以及部分共同拥有)达成协议。协议应采用书面形式。

没有约定的，夫妻共同财产和个人财产按照下列标准确定。

二、夫妻共同财产

婚姻期间获得的财产。包括：

1.工资和奖金。

2.生产经营收入。

3.知识产权收入。“知识产权收入”是指婚姻关系存续期间实际取得或者明确取得的财产性收入。

4.通过继承或赠与获得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产除外。

5.一方投资个人财产取得的收入。

6.男女双方实际获得或应当获得的住房补贴和住房公积金。

7、男女双方实际获得或应当获得养老保险、破产安置补偿的。

8.婚后所得的财产，由分居的夫妻共同管理和使用的，视为夫妻共同财产。

9.已经登记结婚尚未共同生活的，一方或者双方赠送的礼品、礼金视为夫妻共同财产。

10、夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产没有明确约定的夫妻。个人财产或者夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任证明。当事人不能提供有力证据，人民法院又不能核实的，按夫妻共同财产处理。

三.夫妻个人财产

所谓夫妻个人财产，是指夫妻双方婚前拥有的财产和其他夫妻的独有财产。包括：

1、一方的婚前财产。

2.一方因身体伤害获得的残疾人医疗费用和生活补贴。

3.遗嘱或赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产。

4.一方专用的日常用品。

5、夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等特殊财产。

6、军人伤亡保险、伤残补助金、医疗生活补助。

7.一方在社会贡献中获得的荣誉奖项和奖章。

8.双方约定归个人所有的财产。

9.离婚时一方未获得经济利益的知识产权归一方所有。夫妻一方在分割，共有财产时，另一方可以根据具体情况得到适当照顾。

第四，婚前买房，婚后共同还贷

这种情况很常见也很麻烦，各地法院的理解也有一定的差异：

1.如果合同或房产证是双方的名字，当然是共同财产。

2.只有一方姓名的，婚前取得房产证，属于个人财产。婚后使用共同财产偿还贷款，视为房主对对方的债务。

3.如果只有一方的名字，婚后才取得房产证，实践中存在争议——上海高院认为该房屋属于个人财产，婚后偿还的贷款视为拥有该房屋一方对另一方的债务。江苏高院认为，该房屋属于共有财产，一方以个人财产支付的首付款和半抵押款视为对另一方的债权。

谈到分割，地产，我们应该遵循以下基本原则：

1、如果是共同财产，基本原则是一人一半。房屋所有权人赔偿对方，涉及的债务另行计算。如果房子的估价有重大差异，也可以拍卖房子付款。

2.如果是个人财产，仍然属于个人(除非财产所有人愿意自愿给对方)。赔偿范围包括共同还款金额，并且还在