如何界定双方争议的房产是个人财产还是夫妻共同财产

根据我国《婚姻法》规定，夫妻离婚时分割要求的财产只能是夫妻双方的共同财产。一旦夫妻对分割，的财产权不能达成一致，如何界定争议财产是个人财产还是夫妻共同财产就成为分割处理财产纠纷的关键，如何界定争议财产是个人财产还是夫妻共同财产

(1)夫妻一方婚前以个人投资‘抵押’购买的房屋，夫妻双方婚后偿还的贷款，离婚时的财产所有权

现实生活中，有大量的个人用婚前财产支付一定比例的购房款，一般称为‘房子首付’，夫妻婚后共同偿还银行贷款。此时如何认定房屋产权？司法实践中，一般认为房屋是个人婚前购买的，房屋产权应归购买人所有。然而，婚后共同抵押还款的性质在司法实践中仍有争议。目前很多观点倾向于婚后共同还款，不影响房屋产权归属。还款行为在夫妻之间形成债权债务，但这种债权行为并不影响物权的取得。也就是说，结婚后，如果没有相反的证据，一个人的工资或夫妻双方的工资所支付的抵押款和相应的利息通常被认定为夫妻共同财产。但还款行为不影响房屋产权归属。因此，在分割，房地产的情况下，房子应归买方所有，但同时，共同偿还的一半抵押付款和利息应支付给另一方。

(二)婚前一方购买并足额支付的房屋，属于婚前一方财产。

根据《婚姻法》的规定，夫妻任何一方婚前取得的财产为其个人财产，该财产不会因夫妻关系的延续而转化为夫妻共同财产。离婚时，一方的婚前财产，另一方无权主张分割婚前，我购买并支付了全部房款，同时取得了婚前产权证。毫无疑问，该财产属于个人婚前财产。但是，如果婚前买房还清了所有房款，婚后却拿到了产权证，会不会影响房产的归属？一般来说，房屋产权证虽然是产权证，但并不意味着婚后有房产证的房子一定是婚后的财产。如果你在婚前购买并支付了所有的房款，你可以假设房产来自婚前。而财产权益是婚前取得的，那么该财产应该属于婚前个人财产。

(3)父母为子女支付购房款时，如何确定房屋产权

如前所述，购房款的来源性质直接影响到房子的归属。一般来说，用个人婚前财产购买的房屋属于个人婚前财产，婚前或婚后取得房产证。父母为孩子买房买单时，首先要明确父母的出资是赠与还是借贷。但无论是赠与还是贷款，标的物都只是购房款，而不是房子，父母并不享有子女以购房款购买的房子的所有权。如果有充分证据证明购房款是子女向父母借款取得的，根据《婚姻法》第19条：夫妻双方约定拥有婚姻关系存续期间取得的财产，第三人知道该约定的，将以夫妻双方拥有的财产清偿。符合这一规定的，购房款属于夫妻个人债务。如果夫妻双方对财产的所有权不一致或不同意共同所有权，在财产所有权不变的前提下，购买价款应属于夫妻共同债务