夫妻继承房产程序？夫妻一方死亡房产怎么继承最省钱

一个人死后，他名下的财产不能？带走，那么依然会留在世上，让自己的孩子继承。需要知道的是继承人应该如何继承遗产的法律问题。所以接下来，五六懂法网将带来夫妻继承房产程序的知识。请阅读并理解五六懂法网边肖带来的文章。

一、夫妻继承房产程序

1.具有第一继承人资格的所有人到XX市任何一家公证处办理房屋继承公证，所需材料如下：

(一)身份证、户口本、婚姻关系证明及与在场所有继承人被继承人关系证明；

(2)产权人死亡证明、销户证明(户口本)、婚姻关系证明；

(3)房产证、原值发票、购房合同原件；

(4)公证费(参与捐赠公证的收费标准)。

2.继承人凭家庭成员第二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到房产主管税务机关办理免税手续，无需缴纳税款，然后到房管局办理过户手续。

二、房产继承的费用

1、继承权公证费用

继承权公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%收取，最低不得低于200元。

2、房地产价值评估费用

胡(1996)088号文件规定，评估费按照房地产价值的差额，采用差额法累进法计算，房地产总价款(万元)的累进费率为：

100以下(含100)5；

2.5部分从101以上到1000；

第1.5部分从1001年到2000年；

0.8从2001年到5000年；

0.4从5001到8000；

0.2从8001到10000；

10000以上的零件为0.1。

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价格0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承不动产时无需缴纳契税。非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权的，需要缴纳1.5%的契税。

比如价值100万元的房子继承转让，就要承担5000元的房屋评估和2万元的公证。500元合同印花税，100元注册费，5元权证印花税=25605元，这是一笔相当大的费用。因此，有些人在购买房产时直接将房子登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价，鉴定费一般可以免，如果公证费只是公证签字，只需要几百元，大大节约了成本。

三、房产继承的法定条件

1、继承应在被继承人(在继承房产时是被继承人留下的人)死亡后才发生。这是继承的第一个条件。为了避免将来继承人争夺房产而引起的纠纷，有些产权人在继承人去世前就把产权给了他们，比如给一个或者每个孩子。这也是法律行为，但不是继承，因为继承还没有开始，而是他们去世前的赠与行为。

2.继承遗产的人应当是被继承人的法定继承人，即依法可以成为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人立遗嘱的，将财产转让给法定继承人以外的人，或者捐给国家或者集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但不是继承而是遗赠。

3.遗产应该是死者生前拥有的财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，比如夫妻共同共有。当一方死亡时，并非所有财产都成为遗产。此时，财产应首先归分割，所有，被继承人配偶的份额(除已约定者外，应分一半财产份额)归分割，然后继承遗产。

继承开始后，中有遗嘱按法定继承的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，如果生前立有遗嘱，或者曾经签署过遗赠和

根据我国法律，继承从法定第一继承人开始，因此第一继承人需要在公证处提供相应的继承证明。以上是夫妻继承房产程序的相关知识。这些是五六懂法网边肖带来的知识。如果您需要咨询其他问题，请咨询五六懂法网