房产继承如何办理？继承房子如何办理

如何办理房产继承？继承制度是指将死者留下的财产依法转让给有继承权的人的法律制度，其核心是财产权的转让。而死者留下的财产只能通过合法财产继承，这就是所谓的继承。遗产是公民去世时留下的个人合法财产。

一、哪些房产可以继承？

1、独自一人

也就是说，公民个人拥有房地产的全部产权。在这种情况下，房子的继承相对简单。公民的继承人有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法律继承。

2.共同所有权

一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在这种情况下，公民死亡后，属于共有人的那部分房屋应当先行拆除，死者的剩余部分作为遗产，由死者的有关继承人继承。天津中原的张宇说，比如夫妻一方共同拥有一套房子时，属于另一方的房子会在一方去世后先分开。一般夫妻双方各分得一半，剩下的一半由死者的继承人继承。

3.股份

与共同所有不同，死者生前对房屋的财产权份额是确定的，但只有这一份额，如房屋的三分之一和二分之一，属于死者的法定遗产，由死者的继承人继承。比如房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同。兄弟俩按房子总数的比例分享房子。当其中一个兄弟去世时，他的继承人只能继承死者所占房屋的份额。也有一些夫妻在婚姻期间约定财产的具体份额，比如丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方死亡后，其继承人只能继承属于死者的份额。

二、房产继承如何办理

1.到被继承人户籍所在地派出所办理房产证过户手续并注销户籍，办理死亡证明；

2.办理房产证过户手续，应在区或市公证处办理继承权公证(原商品房出口到市公证处)。房产的继承有两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。

3.办理房屋过户登记，申请人为继承人或者受遗赠人。申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、不动产权证书(原件)、继承权公证文件或公证遗嘱、公证遗赠接受证书(原件)、契税完税证明(原件)。

4.遗产不同于法定继承和遗嘱继承，需要交税。