夫妻房产继承过户手续有哪些？？夫妻更名房产过户手续需要带什么

夫妻离婚需要分割的共同财产，而共同财产也是共同财产的一种。夫妻之间继承不动产需要继续办理不动产转移登记。那么，夫妻房产的继承和转让有哪些程序呢？以下是五六懂法网的详细介绍

一、婚前房产过户手续

1.夫妻之间的婚前财产属于个人财产，不属于共同财产范畴，所以在办理房屋过户手续时，要么是买卖手续，要么是赠与手续。

2.根据房产销售的手续，以产权证上的起始时间为标准，房屋产权将持续五年，产权人的销售税可以减免。买受人即夫妻另一方缴纳的税费包括契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税等。每项税收的数量为：房屋市场价值1%至3%的契税(具体数量视房屋面积而定)；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5%的评估费；报名费在80元左右；房屋市值0.05%的印花税。

3.房屋产权未满五年的，应按赠与手续办理过户手续，到财产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明即可。捐赠的房子也被视为一种房地产交易，所以有税费。缴纳契税的金额与正常房产销售相同，公证费为本次过户费用。

二、婚后房产过户手续

婚后房产属于共同财产，不涉及属于个人的产权，而是双方一半的产权，不是一个名字一个产权。过去，房产证上只能有一个人的名字，但近年来，每个人都有可能有一个房产证。如果你想在房产证上有自己的名字，夫妻双方可以在房产交易中改名或申请另一个房产证。过户手续的费用是几百元的手续费和制作费。

三、离婚夫妻房产过户手续

1.如果夫妻双方独立签订离婚协议，如果财产所有人为产权证上的人，则无需办理过户手续。如果不是所有权方的名字，就要办理过户手续，首先要办理离婚分析登记；如果是法院的离婚判决，则不需要经过财产分析公证，然后在房产交易中办理房产过户手续，夫妻离婚免交个人所得税(前提是房产属于独栋房屋且产权满五年)。

2.如果房子不是唯一的房子或者五年以上没有达到产权，支付的费用是：契税，支付房屋价值的2%；印花税，按房屋价值的0.05%缴纳；报名费80元；交易费，房屋价值的2%；成本，20元。

综上所述，根据房地产的不同类型，有不同的继承和转让方式，在继承和转让中需要支付的费用也是不同的。如果想了解更多知识，可以咨询相关律师。

(编辑：林)