房产过户怎样最省钱？？兄弟房产过户怎么样最省钱

父母把自己的房产给孩子。房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。这三种转账方式收取的流程和费用是不同的。那么，如何在房产过户中省钱呢？以下是五六懂法网的详细介绍

房产转让给子女的方式有三种： 第一种是以出卖的方式转让财产，即按照交易程序以买卖的方式转让财产。 第二种方式是以赠与方式办理过户，即先办理赠与公证，再办理房屋鉴定、估价，办理过户。 第三种方式是通过继承的方式转移所有权，但这种情况需要在父母一方去世时发生，这种情况并不是很常见。

1、买卖过户

直系亲属之间的房产交易，只需要按照地方税的评估价缴纳印花税、契税、营业税，费用不多。如果父母将房产“出售”给子女，他们需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证5年未办结，需缴纳增值税部分5.5%的营业税。孩子需要缴纳1%的契税。日后子女再次转让该房产时，如果取得房产证满5年且是房子，女儿只需支付少量交易费。房产证未满5年或拥有多套房屋的，需缴纳个人所得税总额的1%和增值税营业税的5.5%。

2、赠与过户

赠送方式简单方便，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。最重要的是契税，是房子估值的3%，也就是市场价的3%。如果子女在接受捐赠后不到5年就将房子卖掉，或者子女拥有多处房产，按照目前的运营模式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%减去合理费用，同时缴纳转让收入5.5%的营业税。

3、继承过户

继承是一种税费最少的方式，父母在世时不能办理，父母去世后才能办理。在办理继承房产手续的过程中，只需缴纳少量的司法费和继承公证费，即使房产证发放不到5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

综上所述，可以说继承转让是上述三种方式中最经济的一种方式，尤其是在不动产许可登记变更五年后转让的，可能不收取营业税。而买卖过户是最需要钱的方式。如果想了解更多知识，可以咨询相关律师。

(编辑：林)