房产继承的注意事项有哪些？房产继承多子女分割注意事项

财产继承有哪些注意事项？被继承人死亡后，其遗嘱继承人或者法定继承人有权依法继承被继承人的不动产。继承不动产时，应注意条件、方式、份额、分割，丧失继承权以及申请产权转移登记等。以下是五六懂法网，小编，详细讲解房产继承注意事项的相关知识。

财产继承是指按照《继承法》的规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转让给继承人的法律行为。财产继承是所有权和使用权的派生取得方式之一。财产继承的注意事项如下：

一、房产继承条件

　1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。，这是继承的第一个条件。为了避免将来继承人争夺房产而引起的纠纷，有些产权人在继承人去世前就把产权给了他们，比如给一个或者每个孩子。这也是法律行为，但不是继承，因为继承还没有开始，而是他们去世前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人是依法可以被视为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人立遗嘱的，将财产转让给法定继承人以外的人，或者捐给国家或者集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产.这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，比如夫妻共同共有。当一方死亡时，并非所有财产都成为遗产。此时，财产应首先归分割，所有，被继承人配偶的份额(除已约定者外，应分一半财产份额)归分割，然后继承遗产。

二、房产继承方式

房地产继承分为两种形式。继承开始后，按合法继承处理：

1、有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后，如果生前已经立有遗嘱，或者与某一社会组织或者个人签订了遗赠扶养协议，应当先按照遗嘱或者遗赠扶养协议的内容处理遗产。

2、没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。的法定继承由继承人根据法律规定的继承顺序和份额继承。《继承法》规定的法定继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指继承人继承遗产的顺序。

《继承法》将继承人分为两个继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母； 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，但不由第二顺序继承人继承，包括第一顺序无继承人的和第一顺序有继承人但均放弃或丧失继承权的。

三、房产继承份额

继承份额是指同一顺序的继承人继承遗产时，份额一般相等。特殊困难人员、未成年人、无劳动能力、无生活来源的继承人应当予以照顾，部分遗产应当适当分配。对于有抚养能力和条件的继承人，如果不履行抚养义务，在遗产分配中不应分割或分割。继承人可以通过协商一致平等或不平等地分配遗产，这在不动产继承中尤为重要。