继承房屋的过户流程是怎么样的？爸妈房屋继承过户流程

被继承的房屋也需要办理过户手续，这样继承人才能真正享有房屋所有权。因此，我想每个人都想了解继承房屋的过户流程是怎么样的？房屋继承过户需要缴纳哪些费用？房屋转让的主要方式有哪些？接下来，五六懂法网将为大家详细介绍！

一、继承房屋的过户流程是怎么样的

财产继承应先在被继承财产公证处进行公证，再到财产交易中心办理财产继承手续。

（一）继承公证需要带两个证明和两个证件：

1、到被继承人的派出所开被继承人的死亡证明；

2.去死者所在单位(或居委会、村委会)出具继承人证明；

3.继承人的身份证明；

4.继承房地产许可证或其他证明文件；

5.死者生前立下的遗嘱(遗嘱的继承)。

（二）需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料：

1.相关房屋所有权证；

2.进行继承公证；

3.携带继承人身份证及复印件；

4.携带房屋权属登记申请表(领取窗口领取)。

二、房屋继承过户需要缴纳哪些费用

1.继承权公证费：继承权公证费按继承人继承的房产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2.房地产评估费用：这需要根据实际情况确定。有些地方，根据房地产价值的差异，会采用差额法的累进法进行计算。

3.房地产继承转让税：由房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费100元、权证印花税5元组成。

4.契税：法定继承人继承的财产免征契税。非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权的，需要缴纳1.5%的契税。

三、房屋过户方式主要有哪些

1、继承过户

与买卖和赠与相比，继承和转让的税费最低，因为继承的财产没有营业税、个税和契税。继承人应当通过遗嘱对其继承权进行公证，并通过继承权公证将其姓名转让给房管局。

2、赠与过户

如果通过赠与的方式进行转让，则无需缴纳营业税。但由于赠与被认为是无偿行为，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费，远高于转让的税费。

3、买卖过户

在房地产转让中，买卖是最常见的，也是一种方便安全的操作方式。但如果进价相对较低，以后卖的时候卖价和进价的差额会加大，再卖的时候要交更多的税。

以上是五六懂法网边肖为您整理的关于继承房屋的过户流程是怎么样的的相关法律知识。由此可见，被继承房屋的转让应先办理财产继承公证手续，再到房屋管理部门办理财产继承转让手续。如果您有任何其他问题，请向五六懂法网发布法律建议