开发商被法院查封了怎么办

开发商被起诉了，法院查封我的房子怎么办

在买房子的时候，我们常常遇到这种情况，签合同、交付房款后很长一段时间后才能拿到房产证。尤其是在购买开发商销售的一手房时，预售的情况比较多，房子还没盖起来呢，就已经销售一空，可能交完房款几年后才能拿到房产证。这个没有房产证的时间段内，就产生了一定的风险，比如开发商涉及到诉讼，其开发销售的商品房被法院查封了，此时，购房人需要运用法院执行程序的相关规定，保护自己的权利。

本文以简明扼要、通俗易懂的方式，针对相对常见的情形，列举了应对措施。

一、购买普通住宅的

如果你购买的是普通住宅，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时需要你分两步走。

第一步，

先看自己有没有做“不动产预告登记”，就是类似下一面这张证书。

如果你有这个证明，你需要向法院提交“执行异议申请书”，在申请书中说明你是房屋的买受人并且已经做了预告登记，将申请书和这个预告登记证明一并交到法院去，法院将不会对你买的房屋进行拍卖，更不会过户给其他人。

如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走

第二步

了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件：

1.在查封之前已签订合法有效的买卖合同；

2.所购商品房系用于居住且在本市（县）内无其他住房；

3.已支付一半以上的房款。

如同时符合这三个条件的，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。

二、购买商业用房的

如果你购买的是商业用房，比如是门市房，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时还是需要你分两步走。

第一步，还是

先看自己有没有做“不动产预告登记”，就是前面的提到的证书，处理方式和“普通住宅”的第一步是一样的，不再重复了。

第二步，

如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走第二步了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件：

1.在查封之前已签订合法有效的买卖合同；

2.在查封之前已合法占有该不动产；

3.已支付全部价款，或者依约支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

4.没办过户不是因为你自己的原因。

如果你满足这些条件，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录、入住通知、物业缴费记录、水电费缴费记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。

这里需要解释一下，首先，什么是“合法占有该不动产”，简单说就是这房子你已经在使用了，这需要用入住通知、物业、水电相关材料证明。

三、商住两用房如何处理

最高院的态度是，只要是具有“居住功能”就可以视为住宅。

四、其他

实际上，法律上对本文所提及的情形有非常复杂的规定，核心要义是“保护居住权”，欢迎大家对生活中遇到的问题进行沟通、交流。

法官来了｜开发商被执行却查封了我的房子，该怎么办

我新买的房子已经交了部分房款还未过户，但是因为开发商欠他人钱不还，现在它开发的房产包括我没过户的房子都要被法院执行查封，我该怎么办？

别着急

我在云南，欠债不还被限制了高消费不能坐飞机，但是我因为有疾病预约了北京医院的床位，现在医院通知我后天就去办手续否则床位不给我留，火车票买不上，汽车太慢，我该怎么办？

别着急

我们公司资金链断裂，无法履行债务，即将破产，但其实我们公司还有生存可能，法官你能帮帮我们吗？

都别着急，针对你们的问题，我都有办法一一化解！

2018年11月28日周三15时

北京市第四中级人民法院

执行局李建勋法官将走进直播间

和您聊一聊执行案件中的权益保护问题

李建勋

李建勋，1997年参加工作，2014年进入北京四中院任执行局法官。4年来，办理的95%执行案件都要出差，脚步遍及25省，行程已达20万公里。他借助“立保同步、诉调对接、立审执衔接”机制，曾1月内把26000吨小麦变现4900万元，其办理的

全国首例查封飞机案入选“伟大的变革——庆祝改革开放40周年大型展览”

，他曾多方联系沟通引入第三方盘活四个亿资产，他用身体力行为债权人挽回了损失。

李建勋法官多次应邀接受新华社、北京电视台采访，解读执行热点问题。2017年，北京四中院以李建勋法官为人物原型拍摄了执行微电影《中介法官》，真实还原了这位法官对执行工作的游刃有余和热爱坚守。2018年，李建勋法官家庭受到北京市委宣传部、首都文明办、北京市妇联联合表彰，荣获“2018首都最美家庭”荣誉称号。

2018年11月28日周三15时

北京市第四中级人民法院

执行局李建勋法官将走进直播间

和您聊一聊执行案件中的权益保护问题

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编辑：郭泽晋谢伟辉

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开发商将被查封房产进行出售的责任承担

问：我买房时开发商房子已经被查封但我不知道现在交了全款但是我办不了网签开发商让我等但我不知道怎么办

答：针对这种情形，开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。

你可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以要求按已付购房款的一倍支付赔偿金，这项主张的法律依据可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项之规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实……”

此规定内容是针对故意隐瞒抵押事实的情形，根据立法本意，如存在房产被查封情况，相较于房屋已经抵押是更为严重的导致合同无法履行的事实，因此你提问中的开发商隐晦被查封仍然出售、收取全款的情形，是可以参照该条规定来适用的，此在西安之前是有类似裁判案例。