来源:法律热点作者：清石 时间：2022-03-16 11:29:59浏览11831次
拆迁房不含土地出让金，房产证不能马上拿到，但五年后可以拿到。
1.拆迁房上市交易一般需要五年时间。
2.房子能不能上市交易，取决于土地的性质。集体土地属于集体，大部分乡镇都是这种性质。
3.如果是国有土地，可以拿到房产证，上市。
4.因为拆迁的房子不符合规定，一旦买了房子，一旦反悔就很难保证购房者的权益，这个交易公证处也不会公证《不合法》。
5.有些被拆的房子永远拿不到房产证，比如集体土地，除非他改变土地性质。
6.有些是短时间内无法交易的，比如一些安置房。
7.国家在这方面有相关规定：不动产一般有两证，房产证和土地证。房产证简单说就是房子归你。
扩展资料：买拆迁房注意事项。对于无证拆迁房，买的时候要了解情况
1.需要办理公证手续，为了防止以后不必要的纠纷;一些开发企业为了增加收入，可以在拆迁房屋交易后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是比较好的解决办法。
2.了解这个拆迁房的性质对你的购房非常重要，可以考虑将拆迁协议更名。改名的时候，最好公证一下。
3.拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但是以后还是可以办理产权证的。
4.如果这个房子拆迁手续不全，其实拆迁协议是不能办理过户的。房产证一般是根据拆迁协议等相关资料办理的。房产证办理后，产权仍归原所有人，不利于你的权益。
5.您可以与销售单位确认相关事宜，或者仔细查看您签订的购买协议。
6.所以在购买拆迁房的时候，一定要简单的根据土地性质来判断自己购买的拆迁房是否可以办理房产证。
7.但是有些拆迁房是没有房产证的，所以在交易的时候，购买之前要了解清楚，尤其是购买二手拆迁房。