来源:法律热点作者：道元英 时间：2022-04-10 01:27:34浏览94次
房产纠纷打官司，法官一般遵循这6个潜规则！还有3类案件不给立案
在房屋买卖中，买卖双方经常因为定金、合同违约等事情发生纠纷，由于房产价值很高，双方应该妥善解决，找第三方机构调解或者直接发起诉讼。当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件。那么，房屋纠纷法院怎样处理?下面法宝在线的房地产律师团队来给大家将一些您不知道的秘闻。
法院在处理房地产纠纷时一般会遵循6大原则：
(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。
(2)依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。
(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。
(4)历史遗留问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。
(5)安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。
(6)对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。
在买房过程中和开发商发生纠纷，想通过诉讼解决，那他就要向房屋所在地的人民法院起诉。像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件，时间上不能超过六个月，如果说适用简易程序审理，那么一审一般不超过三个月。但是
有三种房地产纠纷的案件法院不受理：
(1)历史遗留的落实房产政策问题;
(2)通过行政划拨调整来的房产;
(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。
解决房产纠纷，法宝在线垫钱帮您打官司
一般情况下都是委托律师之前都要先给律师费，所有官司打输了律师费是不会退还给当事人的。如果有这种担心，可以事先委托律师前找可以接受风险代理的律师。比如说，法宝在线的律师不仅
先打官司后收费，胜诉并且回款有才收费
，而且对于大额的经济纠纷案件，还帮当事人垫付打官司的所有费用，包括诉讼费、律师费、担保费、执行费等，只要是打官司涉及到的费用，全部垫！败诉或者没有执行到回款，所有的费用当事人不用花一分钱。
根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司，通过团队的分工配合，专业人做专业事，打破个人律师一个人包干，大大小小工作都做，事无重轻一个人包揽，业务领域不专的局面，更大程度的提高胜诉的可能性。
买卖纠纷民事起诉全过程记录
本人小仙女?♂?呕，一个读了十八年书还没毕业，基本没什么社会经验的法学生。正巧疫情在家时间比较多，家里有一个很简单的案子，我就给弄了一下，这算是篇日记，也是一篇经验分享。
相信有很多朋友家里都会有一些简单的借款纠纷、买卖纠纷钱借出去要不回来了，因为熟人或一点小钱也不好意思去要债，关系也因此恶化。一般这种标的很小，证据比较充分，能找到被告的，实务中很常见并且都很容易解决，只要能去法院立案，基本调解就可以解决
所以你有这方面需求的就看下去吧！
我家案子情况：
我家是开了一家小水果店会给一些酒店、饭店提供送货的服务，这些酒店、饭店、ktv都说好水果款按月结算，订单大，较为稳定，水果利润很低，还要每天帮忙送货可是有一家酒店并没有按月结算水果款，积累了一万多债务，到现在已经八年了，现在决定起诉。
证据：
证据非常重要，案子能否被法院支持，小案子一般都是看证据是否充足。我们有被告亲笔打的欠条，有签字，还有一个电话录音事实关系比较清楚，不存在争议。也即是说对方并没有赖账，只是一直不给钱。
起诉：
首先需要写好一份起诉状，百度直接搜索民事起诉状，有现成的模板，只要将当事人信息，事实及理由，证据等都写清楚就可以了（可以参考我的），不需要特别复杂。注意起诉需要被告的身份信息，身份证号，电话住址等，如果没有明确的被告，可能会立不上案，所以诉前也要搜集好被告的信息，找不到被告的可以联系一下他的亲朋好友。如果没有被告的身份信息，证据充分钱又很多可以走法律程序，委托一名律师，去户籍所在地调取他的身份信息。
去法院立案之前，先找到当地法院的线上系统，大部分都可以线上立案，方便的地区手机小程序就可以立案，非常方便，不知道的可以搜索一下或者问一问身边的人。按照提示把起诉状、证据材料等都上传上去。
然后可以等法院的电话，如果材料有不合适或缺失的地方，法院的人会告诉你怎么改，效率高的如我的家乡，晚上11点网上立案，第二天一早就来了电话，说缺少什么东西，然后准备齐全带着材料去法院立案大厅立案。过程非常方便。
调解：
立上案法院会联系被告，告诉他被起诉了，然后进行诉前调解，约一个双方合适的时间到法院见面。到了法院完全按双方自己的意思进行协商，说出自己的诉求。一旦调解成功，就会出一个调解书，双方签字按手印。调解书生效！具有法律效力！也就是说被告不按期还款，你就可以拿着调解书来法院申请执行，他不给钱，法院有他自己强硬的办法！
注意：
1、诉讼时效。法律上有规定，发生纠纷三年内你需要去主张自己的权利，如果过了三年你都没找他要钱，这个案子法院就不管了。但是，如果三年内能证明你一直在找他要钱，那么诉讼时效就一直在。也就是说，你需要微信要钱的截图，电话要钱的录音等，证明这期间一直在主张权利就行。
2、证据。欠款首先看有没有欠条，欠条的证明力较大，欠条在手不怕被告赖账。其次可以故意给他打电话录音，说要债，要把钱数说清楚，啥时候借的无意间说清楚，被告只要说“有钱就还”之类的能证明他承认这笔债务就可以。或者微信聊天，短信聊天，截图保存下来。也可以找证人。
感受：
实务毕竟不是生硬的法律条文，这种小案子在书本上就是无可争议的必须还钱绝对胜诉的无聊案子，可是在我参与了两个多小时的调解后，我明白了，为什么那么多大律师最不喜欢见当事人。双方一见面，就要开始扯乱七八糟的，被告又求情说自己也很艰难没有钱，哭爹喊娘的。生活中的影响因素较多，且都不稳定，处理起来也需要费点心思，不过这类小案子一般不会走到开庭的地步，基本上被告不占理，只是还款期限上会争取很长时间。当然能调好的自然最好，调不好也不怕，开庭对方也没有胜算。
如果大家身边有这样的纠纷，可以自己尝试着去法院立案，趁现在疫情刚果案子会少一些，可能比较好立案。希望对大家有帮助啦！如果有错误的地方欢迎指正。
随着市场经济的发展，商品买卖交易的现象变得非常普遍，买卖合同也成为最为常见的民事合同。签订买卖合同后，无论是卖方还是买方，通常都不希望发生买卖合同纠纷，因为发生纠纷就意味着时间、精力、金钱、感情的损耗。然而，现实生活的情况纷繁复杂，买卖合同纠纷难以避免。
那么，当面临买卖合同纠纷时，我们应该如何处理呢？以下为大家提供解决买卖合同纠纷的几种处理方法：
01协商
在履行合同的过程中如果发生纠纷，双方当事人首先要根据法律和合同的有关规定，本着平等互利、诚实守信的原则进行友好协商。通过协商解决，一方面有助于及时化解纠纷，避免问题久拖不决；另一方面还有利于维护双方的交易关系，从而使纠纷得到妥善处理。例如，当债务人一时无力偿还债务时，通过双方的协商，可以通过采取“分期偿还或者以物抵债”等方式解决纠纷。
需注意的是，协商解决纠纷应当建立在互谅互让、平等磋商的基础上，处理方式应该是经过双方经过协商达成一致的结果。它的优势在于避免破坏当事人之间的合作关系，为当事人省时省力化解合同纠纷。
02调解
在中国调解的种类很多，根据主体不同，可以分为人民调解、法院调解、行政调解、仲裁调解等等。为了保障双方争议可以得到客观、公正的解决，当事人可以寻求调解组织的帮助，由调解组织作为中立的第三方介入纠纷，帮助交换意见、提出解决建议，根据自愿、合法的原则促成当事人达成调解协议。调解协议具有法律效力，双方当事人都应当认真履行。通过调解方式解决纠纷，简便易行，还可以为当事人节省大量的时间、精力、金钱。
03仲裁
根据中国法律的规定，仲裁分为劳动仲裁和商事仲裁，这里说的仲裁是指商事仲裁。商事仲裁是指，双方当事人在合同中约定将争议提交仲裁，由仲裁委员会作为第三方介入到当事人的争议纠纷，以事实为依据，以法律为准绳，依法对当事人争议的是非曲直作出裁决。
当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，必须事先在买卖合同中约定选择仲裁方式作为争议解决办法，并且需要明确享有管辖权的仲裁委员会。此外，仲裁方式解决纠纷的优势在于裁决具有终局效力，时间效率比诉讼方式快。
04诉讼
当发生合同纠纷，双方当事人协商不成，并且没有约定仲裁作为争议解决办法时，当事人通常会委托律师收集证据材料，向法院起诉，通过诉讼方式维权。近年来，随着人们法律意识的增强，越来越多的公民和企业积极通过诉讼方式维护自身合法权益，诉讼也成为维护社会公平正义的重要防线。在中国，享有裁判权的司法机关是人民法院，人民法院依法独立行使审判权，其优势在于可以保证案件审理的客观性、公正性、权威性。
法律提示：
买卖合同纠纷，各方主体之间的法律关系看似简单，但实践中往往会因为证据缺失、不充分而变得困难杂。因此，在买卖合同关系中，当事人应当提高法律意识，注意签订书面买卖合同，保存好相关单据凭证、聊天记录、邮件信息、手机短信等证据，保证证据的真实性和完整性，为日后发生纠纷提供证据依法维权做防备。
上述是关于买卖合同纠纷的解决方式的基本介绍。我们希望大家今后遇到买卖合同争议纠纷时，能够通过法律途径依法维护自身的合法权益。