业主可以起诉物业侵占,民法典 投诉物业

业主确定物业服务公司后，可以与物业公司签订物业服务合同，物业合同对业主具有法律效力。物业服务公司应该按照合同提供服务，那么民法是怎么投诉物业侵占业主权益的？五六懂法网编辑整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典如何投诉物业侵占了业主权利

如果物业公司侵犯了业主的权利，业主可以与物业公司协商解决纠纷。协商不成，业主可以向居委会投诉，也可以向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条物业服务提供者应当按照约定和物业性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和管理物业服务区域内的业主共用部位，维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。

违反治安、环保、消防等相关法律法规的。在物业服务区域内，物业服务人应当及时采取合理措施制止，向有关行政管理部门报告并协助处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第3条适用范围

人民法院受理公民、法人、其他组织以及相互之间因财产和人身关系提起的民事诉讼，适用本法规定。

二、物业管理服务不到位，需要什么样的证据

根据规定，签订物业合同后，物业公司对小区的管理和服务项目主要包括以下内容：

1、社区的安全

安全义务是住宅物业公司最重要、最基本的义务。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时报告有关行政管理部门协助救援工作。物业管理企业聘用保安人员的，应当符合国家有关规定。保安员在维护物业管理区域的公共秩序时，应当履行职责，不得侵犯公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2.财产的维护

包括房屋维护和修缮、设备维护和开业；园林绿化、道路、路灯、供电设施、给排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、燃气供热等的管理和维护。

3.综合服务

包括治安和防盗、消防、值班、停车看护；保持区域容貌卫生，清洁保护范围内的室外公共场所，定期清理蓄水池等。服务，包括家务、送病人去医院、送孩子上学和回家、修理家用电器、更换煤气、代收代缴水、电、煤气和取暖费、保险和纳税、收集和分发信件、报纸和杂志、传呼和电话、宣传合理使用房屋和设备的知识、不污染环境(制造噪音、乱扔垃圾)、不损坏园林绿化和娱乐设施、不允许卡车进入社区的通道、不允许

4.房地产管理

主要禁止其权属范围内的违章建筑、违章占地、乱打桩等违法用地行为。

所以一般情况下，要求物业按照物业合同提供上述物业服务。所以，如果物业管理不到位，就要留下物业公司不履行义务的证据，更多涉及实物的证据，比如拍下物业设施不达标或者小区环境脏乱的照片。

根据以上分析，根据《民法典》规定，物业服务公司违反合同约定，侵害业主合法权益的，业主可以与物业服务公司协商解决争议。如果协商不成，业主可以向居委会投诉，或者向法院提起诉讼。如果需要法律帮助，读者可以咨询五六懂法网.