购房定金交了,结果房子被卖了,购房被忽悠交定金

购买商品房前，购房者为了挑几口人“占”房，需要先交一万元至两万元定金，在“认购书”上签字。 之后，开发商要么花一周左右的时间向购买者全额支付，要么支付首付进行贷款。 但是，贷款的购房人需要注意。 在支付定金之前，请确认能否在银行顺利贷款。 否则，支付定金就有风险。案例一：张老师计划购买某项目大楼，与开发商签订“认购书”，交付2万元定金后，计划通过贷款方式购买，双方同时约定了签订正式“商品房买卖合同”的时间。 但最终张老师申请贷款时，被银行拒绝，无法继续购房，开发商也拒绝退还林老师的存款。

第二种情况)王先生做小生意，月收入3000元，她看中了一套50万元的二手房，手头能存30%的首付，于是决定去银行贷款买房。 因为没有公司，平时的收入都是用现金出入的。 不能提供银行要求的加盖印章的收入证明和存折账簿。 王先生有点担心贷款申请能否批准。 但据中介称，中介可以代理。 要求合租房间的王先生付了2万元定金，签订了预约合同，委托中介给业主砍价。 最后，买卖双方约定以45万元成交，并在买卖合同上签字，支付了首付。 但近日，经纪人向王先生表示，银行审批不顺利，希望他能想办法凑钱。 因为暂时没有地方凑钱，王先生要求解除购房合同，但经纪人和业主表示，只能退房，2万元存款不能退。 王先生说中介当时答应没问题就买了。 责任在中介，定金必须退还，所以双方有争执。

不放贷的理由

银行拒绝个人住房贷款申请的情况主要分为三种，个人原因、开发商原因、政策风险等。

个人原因：主要考虑借款人有严重不良信用记录、偿付能力达不到放贷条件、提供虚假申请材料等。 对于房贷两组个人，也要检查该个人是否还未贷款。

开发商原因：一般情况下，开发商不具备开发条件、开发商开发手续不完备、开发商存在重大信用问题、或者开发商因重大诉讼影响偿债能力等情况，都会被银行拒绝贷款申请。 因为在这种情况下，开发者没有担保能力。

政策原因：政策风险可能是金融监管部门出台新的政策规定导致贷款人不符合申请条件最终被银行拒绝贷款。

单人房的预约合同和买卖合同都是格式合同，开发商通常不会与客户有任何约定。 因此，客户在预付定金购买房屋时要格外小心。 如果自己不放心，请先向开发商指定银行委托的贷款服务机构提供详细的说明资料，请银行进行初步审核，确定最高贷款额度后，再支付定金签订认购合同。

二手房灵活，认购合同和买卖合同双方约定，与业主协商，签订合同时注明自己的情况，补充说明因银行贷款未经批准导致成交失败，需要无条件退还定金。 陈律师表示，在上述王小姐的案例中，中介人存在过错，中介人应当承担一定的赔偿责任。 但如何分辨是什么原因导致贷款未获批准，需要购房人拿出证据证明不是自己的问题，然后要求返还存款。

实际上，购房人无论是签订购房合同，还是房屋买卖合同，对于自身的相关利益，都必须与开发商签订相关合同。 特别是在购买期间，由于实体建筑不可见，建设后不可避免地与开发商以前约定的条件不一致。 因此，如果提前在合同中写好相关约定，就可以避免以后的诸多麻烦。

另外，出现纠纷时，不能轻易提起诉讼，而要充分调查取证，认真研究合同和法律规定。 为了得到专业的法律援助，维护自己的合法权益，最好咨询律师进行告知。