买期房有哪些步骤,买期房需要注意哪些方面

如果自己买房，首先要调查开发商的声誉和信誉。 这样就可以保障房子建成后和开发商宣传的效果非常接近。 以下，为了更好地理解相关的法律知识，通过五六懂法网络编辑对相关内容进行了整理。 希望能帮上忙。购买期房的窍门有哪些

1、认真检查相关文件

要求核对开发商的开发经营资格是否合法，开发商“五证”是否齐全。 所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 (建设工程开工证)、《民法典》。 以上5种证书齐全，可将购买风险降至最低。

2、注意预收款条款

购房人购买长期住房，一般应当向开发商交付定金。 根据《城市房屋权属登记管理办法》，双方约定的定金金额不得超过合同总价款的20%。 定金合同自实际交付时成立，并签订了定金条款，但购房人在交付定金前应当充分了解其履行合同的能力。 定金交付后，定金合同生效，购房人不能履行的，应当承担定金处罚风险。

3、区分定金和预付款

预付款被称为预付，但其性质与预付款完全不同。 定金是总房款中的一部分，定金是保证购房合同顺利进行的担保形式。 购买者购买房子时预先支付的是预付款的情况下，不能适用定金罚则。

4、注意购房合同的不可抗力条款

房屋延期交付是商品房交易中最突出的问题之一，为了不承担违约责任，开发商常常借口不可抗力。 为了避免这方面的损失，购买者在签订合同时应当重视不可抗力的有关条款。

5、注意产权风险

产权是已购买商品房的重要法律依据，实际上一些开发商以各种借口拒签、拖延办理，导致很多消费者入住后无法获得门票。 但是，按照0103010的规定，登记机关权利明确、产权来源资料齐全的，登记机关应当自受理登记之日起两个月内核准登记，制作房屋产权证明。

6、核查房屋面积和质量

闭房时核查房间面积，如有不一致，与开发商协商，多可少补。 检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖、天然气等的疏通情况，如有问题可拒绝收房。

由于购房期限是先付款后交房，购房消费的过程和结果必须依赖购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行不仅受到开发商自身经营的影响，还受到诸多客观因素的制约。 与现房相比，期房存在的风险较大。 希望小编总结的这些购买时间的相关信息能起到作用。

以上内容是相关回答。 购买期间的价格相对会比现房便宜10%，但可能存在一定的风险问题。 这与开发商的信誉和声誉直接相关。 如果开发商建造比较好，可以大大节约购买期间的成本。 如有其他法律问题，请咨询五六懂法网络相关律师。